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美国夏威夷檀香山4卧5卫曾经整修过的独栋别墅

1133 Ikena Circle, Honolulu, Hawaii, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 898平方米
土地面积: 2867平方米
房型: 4 卧 5 卫 3 车库
楼层: 共 2 层
房龄(年): 28
其他属性: 曾经整修过

居外物业ID:58876161

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位于美国夏威夷檀香山的房产,其所在的Hi'ilani项目以其美丽、优雅和气派屹立在著名的夏威夷罗亚岭(Hawaii Loa Ridge)的门控社区内。该项目将现代地中海风情与18世纪的法国建筑特色相结合,通过连续的无缝窗墙,可最大程度地欣赏海景。从11英尺高的双玻璃门(门框是凡尔赛风格的锻铁卷轴)进入住宅,可看到完美的水晶和大理石装饰。住宅内设有蜿蜒向上的宏伟双楼梯、9.5英尺高的奥地利水晶吊灯、法国手工刺绣丝绸窗帘,以及一个以钻石头山(Diamond Head)为背景的华丽的欧洲大理石喷泉。Hi'ilani项目设有9416平方英尺的室内居住空间、7156平方英尺的阳台和其他户外生活空间,位于跨越3个地块的30,855平方英尺的地块上,在欧胡岛(O'ahu)上显得独树一帜。欢迎了解/选购美国夏威夷檀香山房产。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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