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美国佐治亚州亚特兰大6卧9卫的独栋别墅

3685 Paces Ferry Road, Atlanta, Georgia, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
土地面积: 12141平方米
房型: 6 卧 9 卫 4 车库
房龄(年): 22

居外物业ID:58729514

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位于美国佐治亚州亚特兰大房产的房产,其是一处精致的英式庄园,由威廉•贝克设计,坐落在三英亩的私人土地上,选用顶级建材,独具匠心。宽阔的门控车道通向停车场和四车位车库。迈入大门,首先映入眼帘的是宏伟的两层门厅,配有橡木镶板及大理石地板,两侧是漂亮的办公室/书房和正式餐厅,定会给人留下深刻印象。美丽的开放式厨房有两个大岛台,配备卡拉卡塔白大理石台面及专业厨具;此外,还建有管家储藏室和第二间餐具室,招待客人将变得十分轻松。厨房旁是宽敞的家庭活动室,活动室内有拱形天花板及壁炉,隔壁是独立的阳光房。家庭活动室的拐角处是进口自英国的玻璃温室,十分漂亮。宽敞的主套房位于主楼层,配有一个休息区、壁炉、独立梳妆台和一个大型步入式衣柜。房子二楼有四间卧室,每间都有自己的独立浴室,还有一间单独的备用室。该住宅内配备一部电梯,家中三层楼均可到达。该住宅的露台是娱乐者的天堂,设有娱乐和台球区、酒吧、酒窖、大型家庭健身房、桑拿浴室和一间令人称奇的电影院。庭院由著名的景观设计师约翰•霍华德(John Howard)设计,宛如一座度假村。庭院内有郁郁葱葱的花园、游泳池、热水浴缸、露天避暑小屋和独立的游戏区。该房产紧邻巴克海特(Buckhead),附近有公立和私立学校以及该地区最好的商场和餐厅。
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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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