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美国加州洛杉矶7卧13卫最近整修过的独栋别墅

111 N Mapleton, Holmby Hills, Los Angeles, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1267平方米
土地面积: 5331平方米
房型: 7 卧 13 卫 14 车库
楼层: 共 3 层
房龄(年): 88
其他属性: 最近整修过

居外物业ID:58529548

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承继建筑大师保羅威廉姆斯(Paul Williams)经典的外观,全新装休,拥有佔地一畝宏偉的草坪和花園,是霍爾姆比山丘(Holmby Hills)黃金時代富裕和現代優雅的最高峰。在栅栏门和茂盛樹籬的安全私密下,廣闊的前庭通向近14,000平方英尺的7房,13浴室的莊園,擁有自然採光,令人驚嘆的體積以及最上等的大理石和木材飾面。始建於1936年,由享譽盛名的建築商Richard Manion更新,並進一步擴展為具有一流工藝和豪華娛樂可能性的巨型豪宅。優雅的客厅和宴客室完美动线。設有圓形大理石櫃檯華酒吧和葡萄酒室, 可供家庭娛樂室享用。高檔用餐選擇包括經典廚師级廚房,早餐區,花園邊和正式的飯廳。落地門可通向多個室外娛樂區,其中包括南北向冠軍網球場,专业泳池和水療中心,泳池房以及風景優美的草坪。一流的設施,包括健身房,按摩,劇院和帶有獨立入口的独立客房。豪華的主套房設有奢華的男女各自的大理石浴室。来体验曾刊登于《建築文摘》中這一具有歷史意義的建筑,与最有品味的精英为邻。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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