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美国新罕布什尔州罗切斯特总占地486平方米的办公室

129 North Main Street, Rochester, New Hampshire, United States

美国新罕布什尔州罗切斯特的办公室,129 North Main Street,编号57883346 美国新罕布什尔州罗切斯特的办公室,129 North Main Street,编号57883346 美国新罕布什尔州罗切斯特的办公室,129 North Main Street,编号57883346
房屋价格:

USD 299,900

约¥ 216万

咨询交易费用

土地面积: 486平方米
房龄(年): 115
MLS 号码: 3yd-NNERENNH-4849505
国家许可证:
房屋状态: 在售

居外物业ID:57883346

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物业特色

Investors and flippers galore. Buy 3 residential units for 100k each, and get 2 commercial units free and if that isn’t good enough, we’ll add in a .11 acre lot to sweeten the deal! The extra lot outback borders the Cocheco river, and could potentially be used as extra parking spots or a boat loading dock. This massive building of over 4700 square feet, features, a once booming restaurant and a now vacant smokeshop. The restaurant once known as Froggies, due to its size, has the potential with town approval to be subdivided into two separate commercial units, putting the total unit count to 6 units. Despite two vacant commercial units, the cap rate still stands at an impressive 7.59%. Bringing the building back to market value, could potentially bring the building’s GRI over $70,000. That is not all: The location cannot get any better, as tenants are located in the heart of downtown and are only a short distance from the Cocheco River, restaurants, convenience stores, and major routes. Residential units are in decent condition, while commercial units need work. 129 N.main can be purchased in combination with 135 N.main. See MLS#4840738. Agents see non-public remarks

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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