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荷兰6卧9卫历史建筑改造的联排别墅

Kromme Waal 29, Amsterdam, North Holland, Netherlands

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 423平方米
土地面积: 129平方米
房型: 6 卧 9 卫
楼层: 共 5 层
其他属性: 历史建筑改造

居外物业ID:57558872

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位于荷兰North HollandAmsterdam的房产,其为一项投资型物业,拥有巨大的短期投资潜力,但需要进行改造。

这座大型城镇住宅位于阿姆斯特丹(Amsterdam)市中心的运河边,这里是阿姆斯特丹的热门地区之一。该房产可分成3套公寓和1间办公室。目前大楼状况良好,但内部需要改造。

本公司将为您安排改造事宜。

预估的成本和利润:

基准价:2,450,000欧元
印花税和代理佣金:250,000欧元
改造成本:400,000欧元
预期售价:3,500,000 - 3,800,000欧元
开发周期:1年
开发费用:出售利润的20%
开发费用的预期净回报率:10-18%

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配套设施

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荷兰购房相关费用一览

交易费用
房产税 按照每年底市政厅评出的woz value乘以房价,每个市政厅比例不同。
年投保额 200欧元左右
不动产费 不动产税的高低由各市政厅按房屋估价决定的比例而定,每年都有所调整。
交接税 2%
注册费 1%-1.5%
地产代理费 1%-2%
房屋过户费 站所购住房价值的6%
房屋交付使用费 买方承担约10%的房屋买卖费用,包括房贷集资费、房屋交付使用费(6%)及其它费用(二手房)
贷款费用
贷款首付 本国人是零首付,外国人是首付10%(包含持荷兰ID的新移民),房屋交易成本占大约10%。
贷款利息类别 除了浮动利率,还有1年定期,5年定期,10年定期,20年定期和30年定期几种情况
房贷合同佣金 占房贷总额的1%,每个房地产商佣金各不同,常是事先讲好一个固定数额
贷款中介费 1%
持有费用
行政管理费 1%-1.5%
人寿险 与房贷数额的大小和借贷形式等有关,月金额达数10欧元至上百欧元不等。
二手房交易税 2%
公证费和国土登记费 550欧元
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