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美国加州洛杉矶5卧8卫特别设计建筑的独栋别墅

1 Bode Dr, Los Angeles, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 929平方米
土地面积: 3716平方米
房型: 5 卧 8 卫 3 车库
楼层: 共 3 层
房龄(年): 3
其他属性: 特别设计建筑

居外物业ID:57102022

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世界级设计师Michael Mueller | 好莱坞山全新力作 | 择城之巅,筑传世之宅 | 人生至此,江山如画 |
匠心独运,御府非凡 | 国际顶级名流社区 |全城美景尽收眼底
这套豪宅所在的好莱坞山(Hollywood Hills)并不是一个单独的城市,而是一个洛杉矶市中心区域(Central LA)的一个居民区,环境优美,地形多为山地。好莱坞山的面积有7.05平方英里,但是人口仅有两万出头,人口密度是整个洛杉矶县最低的之一。如果考虑到这个区域周边都是繁华的经济圈(四周有洛杉矶市中心、Burbank、Studio City等等),那么不难想象这里绝对是一个低密度的至尊豪宅区。事实上,这里就是整个南加州地区最“耀眼”的社区,名流云集,群星璀璨!由于特殊的地形,好莱坞山的房子有着全城最美的景色,而本套豪宅有着好莱坞山最美的景色。市区风光一览无余,北面更有秀美的山景,西面则可以欣赏的壮阔的海景。房产有价,景色无价,占山为王,睥睨全城!这套豪宅拥有自己的私人车道,车道门口是遥控铁门,隐私性极佳。整套房子的屋里屋外一共有8个壁炉。但凡能够欣赏到美景的房间,都会配备大型落地玻璃窗。7星级酒店总统套房式的主卧,配备超大浴室和双层衣帽/化妆间。豪宅还配备了带有国际顶级品牌电器的厨房、私家影院、书房、健身房、3车位的“车展式”车库,楼顶空中花园,以及后院让人着迷的无边泳池。房源占据的这个山头可总共修建5套房子,总面积为3英亩(约18.21华亩),本套是已经建成的,另外四个是可供出售的地块,如果把这套房子和这些地块一起购买的话,卖家会提供一个“套餐”优惠价。如在新地块上建房,预计施工时间为12-18个月,可找世界级设计师进行设计,卖家在各种程序上都会协助。

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平面图

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居外物业ID:57102022

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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