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美国加州洛斯阿尔托斯山6卧9卫的独栋别墅

27861 Natoma Road, Los Altos Hills, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 806平方米
土地面积: 12141平方米
房型: 6 卧 9 卫

居外物业ID:56176956

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位于美国加州洛斯阿尔托斯山的房产,其为一栋富丽堂皇的住宅,坐落在一块占地约3英亩的地皮上,地段优越,享有绝佳的隐私性,让人不由得想起欧洲的宏伟庄园。住宅以无与伦比的品质精心打造,呈现出豪华宏伟的起居空间和奢华舒适的生活方式。从配备多处水景设施的宏伟入口和令人印象深刻的门廊,再到奢华的内部装饰,住宅处处营造了一种优雅迷人的氛围。住宅配有遍布各处且纹理别致的大理石和巴西胡桃木装饰、独树一帜的冠顶饰条(带有无与伦比的细节)和高挑天花板,天花板上装有耀眼的德国品牌枝形吊灯。豪华的正式房间还包括一间轻松惬意的家庭活动室,毗邻庞大的美食厨房,樱桃木镶板办公室适合所有办公用途,影院室内配备12个座位,酒窖正在等待您的收藏品。室外庭院是一个真正的度假胜地,那里设有无边际游泳池和水疗中心、令人称奇的娱乐露台(露台上排列着欧洲雕塑)、烧烤中心和令人赞叹不已的庭院。欢迎了解/选购美国加州洛斯阿尔托斯山房产。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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