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美国夏威夷卡慕也拉6卧5卫的公寓

59-246 Lehiwa St, Kamuela, Hawaii, United States

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房型: 6 卧 5 卫

居外物业ID:54777904

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One of the biggest luxuries in life is comfort & comfort is the star mantra at this idyllic Country Estate, an impressive 5,163 sqft, 6 BDR/5 BA retreat in the desirable Meadows section of Kohala Ranch. Been looking for income property in Kohala Ranch? This ranch home boasts 3 HOSTED RENTAL units, offering many possibilities for new owners.Hale Kahua o Mali'o, place of happiness, comfort & pleasure is warm & welcoming. This immaculate estate set on 3 acres sparkles with pride of ownership & exudes a "Pottery Barn" vibe: providing an easy-going, casual-yet sophisticated warmth that invites you to put your feet up, welcome family & friends to enjoy 365 days of stellar sunsets & panoramic ocean views~make memories to last a lifetime.This Split-level home has been meticulously maintained, offering a light & bright transitional design with a modern open concept, soaring open beam ceilings, 55 Panels of owned Photovoltaic, 3,491 sqft of lanais & decking & horse barn; its built for entertaining & family fun. MAIN LIVING AREA, 3,282 sqft.:-Living Room, Fireplace & pocketing doors opening to an enclosed Ipe Deck, perfect for entertaining & Yoga sessions with neighbors-Chef's Kitchen: Wolf 4 burner cook-top & griddle, commercial grade Elextrolux refrigerator & freezer, Carrera Marble counters, Viking Oven & Convection Microwave, Bosch dishwasher, Heirloom Black Cabinetry, Wet Bar, Coffee Station, Wine Chiller-Formal Dining Room, Library & Sun Room-Master Bedroom, Luxurious Bath-Oversized 4 car garageLOWER LIVING AREA, 1,325 sqft.:-2 turn-key furnished Hosted Rental units w/separate entrances; 2BDR/1BA & 1BDR/1BA, 1,125sqft' ocean view lanaisSEPARATE GUEST COTTAGE:1 BDR/1BA turn key furnished Hosted Rental w/private entrance, outdoor dining & BBQ areaThis incomparable Ranch offers incredible value; the time has never been better to make the move & gather together for a more comfortable, peaceful life.

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交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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