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美国加州新港海滩3卧3卫的公寓

50 Via Amanti, Newport Beach, California, United States

美国加州新港海滩的公寓,50 Via Amanti,编号54777389 美国加州新港海滩的公寓,50 Via Amanti,编号54777389
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 192平方米
土地面积: 176平方米
房型: 3 卧 3 卫 2 车库

居外物业ID:54777389

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位于美国加州新港海滩的房产,其为一栋独立的华丽联排别墅,设有3间卧室、3间浴室和办公室/疗养室。这栋精致非凡的别墅将在享有盛誉的新港海岸(Newport Coast)为您带来度假风格的生活方式;经过精心整修的别墅设施包括配有花岗岩柜台和不锈钢厨具的美食厨房、水疗式滚磨大理石主浴室、位于大房间外面的超大私人平台(可看到绿化带景观)和引人注目的前露台区;别墅地段便利,坐落在一块私密地皮上,可通往许多餐馆、商铺、水晶湾(Crystal Cove)海滩和著名的鹈鹕山度假村(Pelican Hill Resort);住在这里,您将有机会享受各种超棒的新港海岸便利设施,包括游泳池、水疗中心、俱乐部、网球场、社区中心和公园。本住宅位于新港(Newport)最令人向往的地区之一,是作为永久居所或短期居所的完美之选。买家需配合卖家完成1031置换,以延后缴纳资本利得税,在这个过程中买方无需承担任何费用或责任;买家在购房时需核实住宅实际面积;请注意,本住宅的售价一直都是1,199,000美元;文章中有一处错误,现已更正。欢迎了解/选购美国加州新港海滩房产。

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居外物业ID:54777389

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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