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美国加州派洛斯福德庄园4卧5卫的公寓

974 Paseo La Cresta, Palos Verdes Estates, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 511平方米
土地面积: 3647平方米
房型: 4 卧 5 卫 3 车库
房龄(年): 45

居外物业ID:52397499

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这座法国乡村风格庄园是备受赞誉的杨与雷明顿(Young and Remington)建筑师工作室所精心打造的优质物业。无论您是来自阳光明媚的南加州,还是刚刚到达派洛斯福德半岛(Palos Verdes Peninsula),您都会立即被它独有的闲适、优雅氛围所吸引。这座私密性良好的门控庄园位于蒙特马拉加(Montemalaga),其占地面积将近一英亩。它坐落在一条峡谷道路上的独头巷道内,享有优美的风景。进入住宅大门后,您可以饱览由太平洋、布拉夫湾(Bluff Cove)、马里布(Malibu)、圣莫尼卡山(Santa Monica mountains)、洛杉矶盆地和女王项链(Queen’s necklace)组成的壮丽全景。您还可以观赏浪花拍打海岸的风光。该庄园配有Sub-zero牌冰箱/冰柜、3个烤箱、双层洗碗机、Wolf牌家电,还设有一间设备齐全的室外厨房,您可以用它来轻松举办大大小小的聚会。楼上的宽敞备用区域可供您享受各类爱好和瑜伽,或者进行视听活动。您可以把它布置成一片理想的游戏空间,或者在这里静静阅读一部您心仪的小说。此外,您还可以感受室外燃气火坑带来的温暖,或与朋友和家人一起享受闲适时光。所有家具陈设都十分精致,而且紧跟潮流。您不妨在盐水泳池中泡泡身子,或者在内置水疗中心放松一下心情,同时欣赏眼前那波澜壮阔的太平洋景观。庄园内配有可停放3辆车的超深工业级高度车库。车库附带汽车升降机,目前可容纳多辆车,而且包含一片宽敞的储物空间。人们普遍认为派洛斯福德庄园(Palos Verdes Estates)是加州最适宜居住的城市区域之一。这里设有活跃的建筑监督委员会,而且被划入了全国排名最靠前的学区之一。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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