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美国加州奥兰治5卧7卫的独栋别墅

2226 San Miguel Drive, Orange, California, United States

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房型: 5 卧 7 卫

居外物业ID:52054893

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位于美国加州奥兰治的房产,其为一座名为“Fort Pointe”的智能住宅,它于2017年进行了重新装修,颇具魅力,其投资超过750万美元,打造出了一个功能齐全且精致舒适的一流起居空间。这座令人赞叹不已的单层豪华住宅地处颇富盛名的门控社区——Portofira Estates,住宅内设有5车位车库,为您重新定义了何为完美。沿一条宁静的水景步道即可进入另一个世界,这里拥有闪亮的游泳池和令人惊叹的户外空间。住宅内部配有令人惊叹的平顶镶板天花板、华丽的木制品和橱柜、明亮的大理石柜台、镶嵌木地板和石砌地板、全板石雕、全部套房卧室和宏伟的斜玻璃窗。梦幻的厨师级厨房配有白色橱柜、亮玛瑙后防溅板、花岗岩台面和最优质厨具。静修主套房内配有一间带室内水疗中心的壮观浴室,并可通往电梯,其优雅感可与丽思卡尔顿(Ritz-Carlton's)媲美。在私人办公室楼层,您可欣赏一览无余的日落景色,并将激发您的工作热情。度假村风格的后院里设有蜿蜒的游泳池和一间完整的全尺寸室外厨房。两间餐厅、带服务区的湿吧和宽敞的休息区非常适合娱乐,而且本住宅对这片广阔场地实现了绝佳利用。本住宅经过专业装饰和景观美化,言语无法形容其华丽。欢迎来到Fort Pointe。欢迎了解/选购美国加州奥兰治房产。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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