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美国加州新港海滩4卧6卫的房产

19 Premiere Pt, Newport Beach, California, United States

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房屋价格:

USD 6,400,000

约¥ 4,495万

咨询交易费用

建筑面积: 429平方米
土地面积: 1672平方米
房型: 4 卧 6 卫 3 车库

居外物业ID:50885799

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美国加州新港海滩房产的这座精致定制住宅地处新港海岸(Newport Coast)高端鹈鹕山(Pelican Hill)飞地门禁后方的一处优越地段,是社区内最优质的住宅之一。该住宅地处一个极为私人的角落位置,只有一栋相邻住宅,其广阔土地可让您尽情欣赏耀眼的海洋、港口、日落和城市灯光景观,并一直延伸到帕洛斯韦尔德(Palos Verdes)。该住宅设有一个大露台,低层设有一个无边际游泳池和水疗中心,并可享华丽景观;另有一处私人庭院和一条长长的车道。美国加州新港海滩房产的该住宅设有令人惊叹的门厅,并通向正式起居室和餐厅,住宅内一共设有4间卧室、5间全浴卫生间及1间半浴室和一间引人注目的木质镶板藏书室。住宅内的大多数房间均配有落地双扇玻璃门,推开它,即可通往户外空间。主起居区配有华丽壁炉以保持温暖。一间大房间及厨房区可让您体验休闲娱乐和放松的日常生活,厨房内配有酒吧、大型岛台、通向露台的角落、带全防溅板的大理石台面、白色橱柜、餐具室和顶级厨具。该住宅自其建成以来首次进行了全面整修,配有拱形天花板、高级地毯、木质和瓷砖地板、中性色彩主题、单层生活空间、优雅灯具和超大车库。在新港海岸(Newport Coast),居民可以方便到达鹈鹕山(Pelican Hill)度假村、世界级高尔夫球场、沙滩、维护完好的开放空间、数英里的自然小径以及无数美食和购物目的地。

配套设施

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居外物业ID:50885799

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代理公司: Surterre Properties
支持语言: 英语
牌照号码: 01778230
服务代表: Bob Gino

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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