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美国加州新港海滩3卧4卫的公寓

3 Bay Cove Lane, Newport Beach, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 249平方米
房型: 3 卧 4 卫 2 车库

居外物业ID:50127287

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在一座真正的单层住宅中享受奢华起居。美国加州新港海滩房产的这座位于高端Sea Island的末尾单边单元住宅已经过华丽的全面整修,极为难得,从前门和车库可直接进入。这座精致住宅设有3套带套内卫浴的卧室、2个壁炉及宽敞的起居空间,提供和平宁静的现代式生活。从住宅步行即可到达巴尔博亚岛(Balboa Island)!美国加州新港海滩房产的该住宅设有一个宽敞的开放式起居室(并设壁炉)、高挑天花板、窗墙及通往户外高架平台的通道。这里非常适合娱乐活动,也可简单地欣赏日落美景。设计精巧的阳光厨房两侧是一个独立休息区和一个迷人的餐厅日光室。隐蔽的主静修区可提供舒适的阅读区、壁炉和独立的平台通道。与其相邻的浴室经过了全面整修,设有一个大淋浴间、浸泡浴缸及宽敞的步入式衣柜。两个额外的带套内卫浴的卧室配有大型镜像壁橱、一个专用洗衣房、一个经过全面整修的走廊浴室、一个铺设环氧树脂地板的双车位车库和大量的储物空间,使这座舒适住宅更趋完整。厨具包括软水系统、过滤饮用水、葡萄酒冰箱、大屏幕电视、全新洗衣机/烘干机及全新热水器等。便利设施包括2个游泳池/水疗中心、2个网球场、24小时门禁入口、景观美化服务、优雅水景/花园以及一个设施完善的大型会所,可用来聚会。该住宅邻近时尚岛购物中心、南海岸广场、塞格斯特伦(Segerstrom)艺术中心和满足新港海滩生活的其他便利设施。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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