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美国加州拉古纳海滩3卧4卫的独栋别墅

1220 Ensenada Avenue, Laguna Beach, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 301平方米
土地面积: 697平方米
房型: 3 卧 4 卫 5 车库

居外物业ID:48830227

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美国加州拉古纳海滩房产的该住宅位于恩塞纳达大街(Ensenada Ave)1220号,其品质卓越,尽展“工匠”内涵;精细细节遍布全住宅,从其周边的石雕开始,一直到穿过花园进入住宅内部。这座两层住宅置于一处罕见的三层地块上,私密性强、空间宽敞且能保证充足的自然光。美国加州拉古纳海滩房产的该住宅设有3间卧室和4间浴室,并以开放式概念设计,起居空间旨在提供舒适、娱乐的环境,并可让您尽享美妙全景,包括太平洋、圣克莱门特和圣卡特利娜群岛、拉古纳蜿蜒的黄金和蓝色海岸线、市区、城市灯光等的绝美景色。可编程智能系统可轻松调节室内和室外照明、百叶窗以及室内和庭院的音响系统。主层的主卧室和第二卧室通向中央庭院,其壮观的瀑布美景似从山上拔地而起。该住宅的一大显著特征即是其由内而外的粗犷感,满布形状各异的石头;这些石头是业主亲自挑选从俄克拉荷马州和蒙大纳州用卡车运来,从中挑选出最具美感且最适合该项目的部分以造就其一致化外观,凸显出整个项目的用材质感。该住宅的其他设施还包括大型海滨露台、定制壁炉、进口木材、精致橱柜及更多细节,不胜枚举。住宅设一处双车位车库,另有街边停车位可停放3辆车。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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