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美国加州新港海滩4卧5卫的独栋别墅

1621 Port Charles Place, Newport Beach, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 366平方米
土地面积: 634平方米
房型: 4 卧 5 卫 3 车库

居外物业ID:46614974

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美国加州新港海滩房产的这栋令人惊艳的定制住宅位于波特街(Port Street),将经典装饰与华丽雅致的修饰点缀融于一体。住宅采用了宽敞的楼层平面设计,包括4间卧室、4间全浴卫生间和1间半浴卫生间、1间备用室、铺设了宏伟天花板的起居室和饭厅,以及朝向厨房的家庭活动室。3间卧室位于2楼,第四卧室则位于主楼层,可兼作家庭办公室或游戏室。美国加州新港海滩房产的本住宅位于查尔斯港广场(Port Charles)1621号,配有定制内置橱柜和精致的石质/木地板。迷人的厨房由维京牌(Viking)6火眼燃气炉灶和厨宝牌(KitchenAid)高端厨具组成,包括双洗碗机、冰箱、微波炉和双烤箱。宽敞的花岗岩台面空间和大型厨房岛台提供了开放式烹饪空间,适合准备周末晚餐或招待许多客人。超大主套房是一处非常舒适的疗养区,设有舒适的双面壁炉,无论是在套房里的起居室还是在宽敞的卧室里,都能感受到壁炉带来的温暖。主浴室配有环绕着超大浸泡浴缸的水槽和步入式淋浴间。后院是极好的娱乐空间,设有溢水喷泉、燃木壁炉、内置烧烤设施和无需费心维护的人工草坪。此外,这栋住宅的特色还包括3车位车库和位于2楼的洗衣房。住在这里,您有机会享受波特街(Port Streets)所有的便利设施,除了屡获殊荣的安徒生小学(Andersen Elementary)之外,波特街(Port Streets)还有社区俱乐部,泳池和绿化带。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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