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地铁方便了生活还是造福了开发商?Crossrail最新城铁将再次抬高伦敦房价

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2014-11-10  来源:居外

 

胡悦:地铁,是方便生活的交通工具,还是造福开发商捞金的枢纽?

Crossrail是伦敦最令人期待的城铁建设项目,2018年即将开通运行,为伦敦创造更为快捷的交通运输。自从Crossrail建设规划2008年对外公布以来,有关铁路沿线房产的讨论一直是热门话题,英国开发商们也摩拳擦掌,看好这一增值潜力巨大的沿线地块。

Crossrail西起伦敦的Reading(雷丁镇),东至Shenfield镇(申菲尔德),沿线一共40个铁路站点,总长75英里。根据英国多家房产机构预测,从现在起到2018年crossrail开通运行的这4年间,沿线站点周围的房地产价格将平均上涨16万英镑,增幅高达60%,是同时期伦敦房价涨幅的两倍。

对于现在居住在Crossrail沿线、伦敦郊区的超过150万人来说,他们到伦敦的通勤时间将大大缩短。伦敦更多的上班一族,也将买房的目光投向了这一潜力股区域。下面我挑选了几个重点路段,为你介绍这段新建城铁的沿线房产情况:

1、从ReadingWest Drayton

从Reading到West Drayton ,是Crossrail最西边的一段铁路。下图显示了Crossrail高铁线路开通之后,从以下各站点到伦敦Tottenham Court Road,节省下来的时长。

  • Reading至Tottenham Court Road节省时长: 3分钟
  • Twyford至Tottenham Court Road节省时长:12分钟
  • Maidenhead至Tottenham Court Road节省时长:30分钟
  • Taplow至Tottenham Court Road节省时长:29分钟
  • Burnham至Tottenham Court Road节省时长:29分钟
  • Slough至Tottenham Court Road节省时长:15分钟
  • Langley至Tottenham Court Road节省时长:31分钟
  • Iver至Tottenham Court Road节省时长:31分钟
  • West Drayton至Tottenham Court Road节省时长:29分钟

因此,Reading至West Drayton沿线站点的房屋价格,也将因为Crossrail的开通而带来新一轮的涨幅。其中M4沿线的区域是Crossrail的大赢家。

Crossrail 最西边站点Reading将迎来未来六年的房价增长。现在从Reading到伦敦的帕丁顿车站,其实已经有了一条快速铁路线,不到30分钟即到伦敦市中 心。因为有一些全球Top 50公司的总部都设在Reading,不少IT和金融公司也建在这里,随着crossrail再次提速这里的通勤交通,有业内人士预计, Reading的房屋价格将在未来六年上涨50%。

在M4沿线西边区域,目前在建的公司办公室,有四分之一都在Reading。这里还是排名前十的购物地点。再加上Reading这里已经有快速火车通往伦敦帕丁顿车站,根据当地政府的统计,在Reading的15万居民中,有24000人是每天通勤伦敦上班的。

Twyford是crossrail西边另一个受益的站点。这里本身好学校众多,也有大型超市方便居民生活,之后crossrail的开通将让这里更为热门。

希斯罗机场的扩建也让这个区域受益。其中Maidenhead, Slough, Iver, Burnham和Langley这几个地方被看好,因为不在飞机飞行路线内。一个100万英镑的项目正在建设中,将新建一个新的图书馆、社区、高中和超过500套住宅。

2、West DraytonActon——今年房价涨幅最高的路段

由于Crossrail开通后将大大节省这个路段往返伦敦的时间,今年以来它是Crossrail沿线房价涨幅最高的一个路段。其实帕丁顿那里已经有非常便捷的火车通勤伦敦市中心,现在加上crossrail的开通,这里的交通将再次升级,促进沿线比如West Drayton,Hayes & Harlington和Southall附近区域的新房建设。下图显示的是这一路段至伦敦市中心将节省的时长:

  • Hayes & Harlington至Tottenham Court Road节省时长:27分钟
  • Southall至Tottenham Court Road节省时长:28分钟
  • Hanwell至Tottenham Court Road节省时长:27分钟
  • West Ealing至Tottenham Court Road节省时长:18分钟
  • Ealing Broadway至Tottenham Court Road节省时长:13分钟
  • Acton  mainline至Tottenham Court Road节省时长:28分钟
  • Paddington至Tottenham Court Road节省时长:9分钟

由于这些crossrail西边沿线站点的交通提速最明显,越来越多的房产买家看好这片区域。希斯罗机场M4区域一直以来是伦敦的卫星城,是重要的商业区域,但并不是生活便利的居民区。借着crossrail的建设,大伦敦政府批准了更多的公共用地给开发商,因此这边的住宅新房将如雨后春笋大规模建设起来。

如果你在希斯罗机场或附近商业园区工作的话,West Drayton是一个非常不错的居住地选择。这里生活成本低、设施便利。借着crossrail的开通,这里将建设全新的“花园小区”,包含775个新房、大型超市、养老院和绿地等。

这里附上从Reading至Whitechapel,目前沿线的平均房价(见下图)。

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