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匈牙利房市峰回路转 布达佩斯地产蓄势待发

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2014-09-24  来源:居外
2014年最让人印象深刻的项目之一,非建于布达佩斯地铁4号线终点站Kelenföld的项目莫属。作为Futureal的大型多功能项目的一部分,它将毗邻新开辟的轨交线路。在项目的第一阶段,四座大厦占地2公顷,建筑总面积7万平方米。同时,公司将通过开发4.3万平方米的综合办公楼的Corvin IV继续扩建Corvin原来的项目。此外,一个新的居民区——科迪亚花园公寓,也将启动。而位于瓦茨道的斯堪北欧之光,将在今年第二季度开始建设,26000平方米的办公楼将于2016年竣工。另一个Lehel广场附近瓦茨写字楼街的项目将于今年推出。

匈牙利房市峰回路转,被开发地产项目开始增多

其次,今年将推出另一个令人瞩目的项目——对布达佩斯最美丽的城市建筑之一的重建。Tőzsdepalota的修复重建工程在几个星期前就已开始(股交所大楼,是前匈牙利国家电视台总部,位于Szabadság广场)。修复工程将于2017年交付3.5万平方米的高档写字楼及零售商场。该项目计划投资一亿欧元,包括先前购下的利波特车库。Graphisoft公园也将在今年开始扩建成一个新的7000平方米的办公楼。今年新交付楼盘量也不断增长。第一批楼盘已经交付:地平线发展公司已经把艾菲尔宫(原布达佩斯新闻报总部)改造成14000平方米的“A”类办公楼,大部分由Pricewaterhouse¬Coopers咨询公司承租。在瓦茨路的Futureal项目之一远景大厦,将在今年建成,其主要部分也将由四强公司进驻。Futureal项目也将建设一个位于Corvin休闲街廊的小型办公楼,而6200平方米的物业几乎已全部租出。物流市场的面积7000平方米扩建工程将由普洛斯承建交付。

布达佩斯房产整装待发

布达佩斯房产市场显然已为不断发展做好了准备。虽然之前的房价已跌至谷底,但从此刻开始将不断回升。即使上述新的交付楼盘显示增长,但开发量仍然非常低,在租赁需求温和增长的情况下,空置率正在改善。可以预计,在未来12个月中,空置率会有更加显著的下降。此外,我要强调的是,分析这些数字可以显见:由于市场上优质大空间办公楼短缺,这些高价楼盘主要是由于低质/或分散的写字楼较多所导致。至于租金,市场一致认为价格不可能再下降,预计成交租金不会进一步下降。

尽管布达佩斯仍然是一个租户市场,但匈牙利市场正处于稳定阶段。由于低价格成为需求增长的部分原因,最近,重新议价和搬迁已占主导了市场,在已有租户试图利用目前的有利形势的情况下,还是希望新租户将很快到来。据我所熟知的各个房地产公司的租赁顾问说,市场上会有更多的新进入者,同时国际租客也会越来越活跃(例如跨国公司的服务中心正在布达佩斯寻找办公室)。

这是考虑到写字楼市场的显著和持久的复苏的趋势,新推出的开发项目没有新租户吸收较大的楼盘空间是不可能的。租赁活动的增长肯定会带来更高的租金,但是这将是一个缓慢的过程,而不是一蹴而就。

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