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匈牙利房市峰回路转 布达佩斯地产蓄势待发

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2014-09-24  来源:居外

根据匈牙利近几个月的房产市场数据显示,欧洲房产市场的良好形势已带动东欧。而匈牙利就是其中之一。在过去6个月里,匈牙利房产市场出现了很多利好的消息。虽然一切数据都表明匈牙利房产市场正以上升的态势发展,但很明显,这条道路仍将充满荆棘。

根据英国皇家特许测量师学会(RICS)的最新市场调查报告显示,自2011年以来,匈牙利的租赁需求再次增长,产生供不应求现象,导致中期空置率减少。预计在未来的12个月内,租赁和购房需求有望不断增加。因此,该预测显然释放了一个积极的信号。

过去1年中,匈牙利商务楼市场数据也显出了可喜的转机。布达佩斯商用楼市,包括自住和投机性项目的总建设面积,在2014年第一季度末达到318.45万平方米;投机性项目总建设面积达255.815万平方米;自住项目达62.635万平方米。而在2013年第四季度总租赁面积达到3年的最高记录,15.3505万平方米(虽然其中的大部分是受惠于年底续租);2014年第一季度总租赁面积为5.72万平方米,这是2012年第一季度以来的最低季度值。不过,相比2013年第四季度,空置率基本保持稳定,与上个季度的数字略高0.1%。只考虑投机购房的变化更小(不包括自住存量),只占23%。尽管在过去2个季度有所停滞,但同比降幅更为显著。更重要的是,数据显示出现转机。

匈牙利房产市场正面临着峰回路转的时机

匈牙利房市峰回路转 被开发地产项目增多

从许多对于市场的预测和一些已有数据来看,匈牙利房产市场正面临着峰回路转的时机。越来越多的项目被开发,这也是房产市场信心倍增的主要标志之一。

匈牙利房产开发商圆桌协会(IFK)成员公司,预计今年将建设面积达7.1万平方米、价值1.52亿欧元的建筑。这意味着与去年同期相比增长了29%的市值和扩容了41%的面积。同样值得关注的是,这仍然只是略高于2004年的水平,与2008年的最高纪录13.1亿还相差很多。虽然目前的形式还不能被称为热潮,但绝对是一个鼓舞人心的迹象。开发商协会认为,匈牙利房产市场值得被大规模的开发一回。

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