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买房投资 国外的月亮比国内的圆吗?热门海外房市大PK

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2015-09-12  来源:居外

又到中秋月圆时!以前,我们常用“外国的月亮比中国圆”来批评没有全面了解国外现状,一味崇洋的现象。那么,具体到买房投资领域,国外的月亮真的比国内的圆吗?在国内买房和在国外买房,究竟会相差多少呢?居外网特意选取热门的海外各国房市,与国内“北上广深”一线城市做一个对比,帮助大家更好地了解各国真实的房市情况。

一、美国

[caption id="attachment_92394" align="aligncenter" width="680"] 中美房产PK[/caption]

居外分析

美国房地产市场复苏强劲。今年1月份,美国房价同比上涨8.1%。在集中了超过40%华人移民的加州,房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9%。加州房价涨幅为全美最高,旧金山和洛杉矶房价年涨幅介乎20-40%。美国房产经纪人协会公布的最新数据显示,美国房价最贵的五个大都会地区有四个位于加州,分别是圣何塞、旧金山、安纳海姆和圣地亚哥。

 纽约周边有很好的教育资源,当地的房产获得不少中国人的注意和青睐。去年以来,纽约的房价持续回暖。一方面由于买家的涌入,市场存量房库存下降,另一方面,就业率上升,经济好转,也让卖家不再急于出手。目前纽约公寓的租金回报率大约在8%,总体上比较吸引人。

 底特律市政府因负债185亿美元,于2013年7月宣布破产。包括华人在内的房地产投资人涌入底特律,不仅是因为那里可以找到全美最低的价格,也因为当地房屋入住率和租金都在上涨。投资者在底特律市区买房,年租金回报率可达30%,相当于全国平均水平的三倍。居外发现,底特律的维恩县(Wayne County)更是全美房东回报率最高的地方。今年1月底特律都会区房价中位数只有10.66万美元,同比上涨20.0%。可是,“汽车城”的治安一直备受关注,犯罪率在美国城市中一直居于前列,日前底特律市警察局局长更呼吁“守法”市民购买枪支,以保护自己免遭犯罪分子侵害。

 延伸阅读:

 

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英国    澳洲    葡萄牙    泰国    中国香港

 

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