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加拿大人“炒房”也疯狂 多温两市17%业主都在为投资而置业

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2014-08-29  来源:居外

加拿大房市火爆,导致投资风靡加拿大,最近的一项报告表明在多伦多和温哥华的公寓业主中,几乎每5人里就有1人是为投资而置业。而又有一半以上的投资业主将他们的房子出租。  

多伦多、温哥华17%公寓主人为投资置业

据CBC新闻报道,加拿大房屋和按揭公司(CNHC)上周五公布了“2013公寓业主调研”结果。这是CMHC首次针对多伦多和温哥华两大城市的公寓市场做出此类调研。调研在2013年8月和9月进行,共有42,426户业主参与。其中17.1%的受访者为投资型业主,其余的82.9%为自住型。

调研发现,投资公寓的业主有着以下特点:

  • 约有2/3出租公寓的业主在投资单元上付出了20%或更多的首付,也有的全款买下。
  • 11.9%的投资业主表示他们希望在购买公寓后的一年内即转售盈利。
  • 超过一半的投资业主将公寓单元出租,1/3的业主将公寓给亲友使用。
  • 58.4%的业户预计将持有投资单元至少5年。

看起来多数投资型业主并不急于出手,而是放眼长线增值。同出租公寓相比,共管公寓的出租率低。

此项调查并未涵盖外籍购房人士,也不包括居在多伦多或温哥华以外的投资人士。CMHC的首席经济学家鲍勃‧杜根(Bob Dugan)说:“我们一直在试图对外籍业主进行调研,但有难度,因为这些业主通常不在加拿大长期居住。他们可能把物业托管在律师或物业经理名下,因此我们无法获得确切的数据。”

共管公寓的销售量在两座城市持续火爆。RealNet Canada近期的数据显示,多伦多的新公寓销量在6月份时比去年同期上涨了94%。

公寓销售量总体上比10年内的平均值高出了19个百分点。但是公寓价格仅比去年上涨了1.5%。这反映出新公寓单元供应量的充足。

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