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欧美房市投资回报高 国内富人房企齐"出海"

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2014-08-14  来源:居外综合

随着经济水平的提升和中国房产限购令的实施,越来越多富有的中国人将房地产投资目光锁定海外,华人购房热潮给美国房产市场带来巨大商机,中国已取代加拿大成为美国房产最大的外国买家。

欧美房产回报率高于国内三大主流城市

华人在欧美掀起购房潮

综合《深圳商报》、美国福布斯中文网13日报道,相关数据显示,截止到2014年3月份,中国买家的房地产购买量为220亿美元,已占美国房产市场的24%,比2013年上升了5个百分点。其中,中国富有的投资者已成为纽约高档豪宅最大的买家,华人在曼哈顿市中心所购房产的平均价格远超其在英国、 印度、加拿大和莫斯科等各顶尖国际市场的平均水平。此外,有些房产交易买方甚至未经验收或仅通过微信等网上交流就与卖方达成协议。

报道指出,除纽约的高价豪宅备受追捧外,加利福尼亚州因交通方便,郊区建有混合型房地产而成为华人在美国最青睐的投资市场。据悉,中国房产巨头上海绿地集团目前已加盟当地房产开发,并面向中国买家进行推广销售,这表明中国的确已经成为美国房地产市场的重要参与者之一。

此外,加拿大也因拥有长期稳定的投资、大量汉语交流人群、良好的教育体系和强大的对华经济往来,成为华人海外房产投资规模最大的国家之一。

中国房企出现“出海潮”

除个人投资外,中国房地产企业也开始把目光投向海外。公开资料显示,中国包括万科、碧桂园、绿地、中海在内的龙头房企“出海”者至少数十家,一个知名案例就是平安保险花2.6亿巨资在伦敦买下写字楼。 

多位研究机构人士表示,总体而言,海外政府基本都对中国投放资金持开放态度。仲量联行欧洲区的负责人表示,以英国伦敦为例,其75%的资金来自海外,由于海外投资可以为城市创造生机,政府持非常欢迎的态度,欧洲对海外投资基本不设限。

欧美发达城市净回报率高于中国一线城市

数据显示,上半年吸引中国投资者投资额最大的前五大海外城市分别为:伦敦(2300万美元)、旧金山(548万美元)、芝加哥(465万美元)、悉尼(390万美元)和马德里(361万美元)。令人困惑的是,号称要收高额房产税,同时房价增长较缓慢的海外房产投资,除了多元投资分散风险之外,是否具有获益的优势?

专家表示,房产的获益要从租金回报率以及房产增值两部分来考虑。从租金的净回报率来看,欧美发达城市的收益一般都会大于中国一线城市。

还要考虑的一个关键因素是融资成本。在伦敦,租金回报率约为5%,但贷款利率仅约为3.5%,这就意味着买房之后租出去,不但能抵贷款,还能取得正收益,这种情况在美国纽约等地同样如此,相比中国,租金的净回报明显要高。据了解,深圳购买房产,一般的租金回报率约为3%,但中国的房贷利率约达7%, 显然租金回报无法抵扣融资成本。

记者从公开的资料查询到,美国休斯顿的住宅扣除房产税、房屋管理费、维护费等,年租金回报率达6.8%,英国学生公寓高达8%,法国巴黎公寓达4%,澳洲悉尼公寓约为3.7%,这些地方的融资成本都比较低。今年,一家海外置业机构联同中原地产举办的英国精品公寓展销会上,现场负责人介绍其位于英国曼彻斯特的微型公寓就有“不限购、不限贷,250年产权,回报率高达8%”等优越条件。

不过,在过去十年,从房产增值层面看,中国房产投资要优于国外,但眼下是中国房地产的“下半场”,这个优势也正在消失。数据显示,欧美经济正在强劲复苏,房价已超过2008年的历史最高点,资料显示英国2013年平均房价同比上涨8.4%,伦敦上涨了14%,而曼城则上涨了21%,美国涨幅也达到了11%。据专家介绍,“我们测算在欧美发达城市的房产开发中,房地产商利润会达到20%左右。”万科总裁郁亮此前曾表示,中国房产利润现在也已降到百分 之十几的社会平均利润,如此比较,海外投资的确比较吸引人。

 

 

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