任何房地产投资者都必须关注房产承租人的动态，只有深入了解这一点，才能把握投资的收益。
根据澳大利亚国家统计局的数据显示，以下两组人群在今后一段时间将成为占澳洲人数比例相高当的部分，而他们中大部人选择租房。同时由于人口增长、适合建造房屋的土地数量锐减以及房屋交易费用的上涨都使得租房成为一个热点。但租房市场的需求居住在一套全新设施而又具现代生活气息的房子里仍然是很多人的希望所在。所以投资者选择房产的时候应该主要考虑购买新房。
第一组人群是“年轻的专业人士”
第二组人群称之为“空巢老人”
从以上两组人群可以看出，澳大利亚最主要的租房人群其实仍然是本地人为主。因此，在选择投资房所在地段时，就应该以本地人为主的聚居区为宜。
有一部分中国投资者热衷于在亚洲人，特别是华人为主的地区买投资房。他们一方面觉得华人区的各项生活设施对他们而言比较便利，另一方面则是希望把华裔租客作为他们的主要出租对象，认为易于沟通。这种想法其实并不可取。
首先，虽然澳大利亚的多元文化政策和移民政策，使得近年来华人在此生活的数量不断上升。但到目前为止，在澳华裔长期居民总数只占到澳大利亚全部人口的3~5%。如果你只选择华人作为房屋出租对象，那就意味着你的客户群只在这5%之内，而另外的95%澳大利亚居民就被你排除在外了。其次，虽然中国留学生也可以成为房屋出租对象。但你必须考虑到留学生市场的波动性。这种波动性体现在两个方面：一，学生的居住选择会受他的学业进程影响，升学、转学、毕业都会带来租房的变动；二，学生还受到留学移民政策变化的影响，会出现此时多，彼时少的现象，这对房屋出租也是有影响的。最后，请一定牢记澳大利亚白人居民才是人口的最多数。任何投资只有把这最多数的人口吸引到你的客户群中来，才能保障你的成功。而白人居民的居住习惯是一般不太愿意选择外来少数族裔过于集中的地区。如果你的投资房买在少数族裔地区，等于将自己与多数白人澳洲居民相隔绝，不仅是出租受影响，而且要出售也会遇到问题。即便自住，而且现在出售亚洲食品商品的店铺遍及墨尔本的各处，也不一定要居住华人区才会有购物方便之感。
其次，作为房东，你也无须担心和白人租客的沟通障碍。因为在澳大利亚出租房屋，完全可以通过本地房屋中介来操作，房主本人几乎不需要和租客产生联系。这样一来，租客是不是亚裔，能不能说中文，能不能和房主沟通根本就不是什么问题。反之，少数族裔租客相比较本地人租客，在租金订约和缴纳、房屋维护和保洁等方面都会让房主感到麻烦一些，因此他们其实并非最理想的租客。由此可鉴，选择以本地人聚居区的投资房，在租客选择方面会给你带来最大的便利。
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