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泰国物业所有权之法律税务详解

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2014-07-30  来源:居外

在泰国这个美丽的热带天堂购买一套高级公寓,是很多中国人摆脱寒冷冬天的理想之地,离开物价惊人的祖国,放眼世界来寻找梦想的养老之地。泰国为中国人提供了许多轻松愉快的生活优势,包括美丽的海滩,美味的食物,友好热情的泰国人,世界一流的医疗保健体系以及价格便宜的房地产。

许多中国人来泰国购买公寓的原因也各有不同:作为养老之所,作为第二个家或作为投资用途等等。对于那些想永久居留在泰国的中国人来说,能够拥有一所梦想中的房子是人生中一件重要的事情,而公寓是许多中国人和外国人比较喜欢居住的地方,因为那里有较少的房子维护和让人操心的相关法律问题。

法律架构

在泰国,中国人可以用自己的名字百分之百合法拥有一套公寓,根据泰国法律外国人持有自由保有公寓权是最为安全的方法,如果同一公寓项目中外国人超过了百分之四十九的定额,那么可能需要签订一份租赁合同。

法律和财务策划

在你签署任何押金协议或合同之前,您应该坐下来与律师或法律顾问讨论相关的法律程序。你需要知道有关中国人在泰国购买公寓的正确法律程序。记住,你在使用积蓄购买房产时必须仔细计划这个过程中的每个步骤,现在个别银行为外国人提供了高达百分之七十的融资去购买一套公寓,还款期可长达二十年。

土地权属调查

在签订契约之前,你应该在土地注册处全面翻查地契记录。你需要确认卖方是否已经处理好了土地的法定所有权,搜索土地的法定所有权将追查到第一个拥有土地的法定所有权的人,不要相信任何人说已经经过检查了,您的律师会进行土地的法定所有权调查并将为你提供一份全面的调查报告和一份英文版的地契复印件。

专业性审核

每次财务交易都需要一些某种形式的专业性审核,代表买方以确认这是一个稳健的投资。当你购买了一家股票上市公司的股票或共同基金时,你通常会研究这家公司的历史和业绩或资金状况,而当你从开发商那里购买了一套房子也是如此,您应该跟前面的买家核实一下,看看他们对建筑质量和建筑期限是否满意。如果你没有足够的时间花在检查开发商的历史上,可以通过开发区附近的当地律师了解或调查开发项目与其它们的董事及他们的声誉等等。

押金

当一套房子满足了你的期望并对之感到满意时,你将被要求支付一定的押金以显示你购买的诚意,而作为报答,卖方将为你保留该套房产单位,并起草购买合同等法律文件进入执行程序。除非你在押金协议书上明确写明了一条“逃避”条款,例如“须有明确的所有权”或者“须有合同条款上的协议”否则, 押金不予退还。

持续费

过户费为物业注册值的百分之二,印花税为注册值的百分之零点五,只应付可免征营业税。预扣所得税为物业估值的百分之一如果在五年内出售,营业税为物业估值的百分之三点三,这无论对个人和公司都可适用。

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