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如何选择加拿大房贷的期限?

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2016-06-17  来源:居外综合

贷款总类繁多,但借款人选择的基本原则是:最小的风险和最大的节约。因此每个人都要根据自己的家庭,职业,收入状况和风险承受力来决定采取浮动利率、或是固定利率短期(6个月)或长期(可达十年)贷款。居外会在下面详述。

首先,不要混淆期限和按揭贷款的总长度,即摊还期这两个概念。大多数的按揭都是25年左右的摊还期,这也意味着在支付了首付款之后,需要25年的时间来还清加拿大房贷。而在这25年的摊还期内,还将有一系列设定了年数的协议期限。

目前最常见的按揭期限是5年,也就是说借款人在这5年内需要以约定好的利率支付本金和利息,待到5年期满后,再与贷款人协商另一个5年期限。在加拿大,按揭期限的长度从几个月到几年不等。目前能够申请到的最长按揭期限是RMG(BMO related lender)的35年期按揭。截止到今年上半年时,这种按揭的挂牌浮动利率是 2.34%。

加拿大比较常见的房贷期限长度是10年,这种期限的利率目前从4.5%到6.75%不等。

期限长 稳定性好

另外一种比较常见的期限长度是10年。加国所有的银行都提供10年期的固定期限,而这种期限的利率目前也是从4.5%到6.75%不等。尽管这种利率比5年期的利率仅高出了1到2个百分点,但是较长的期限长度可以让借款人不用为利率的波动而担忧,因为他们知道在这10年里,利率不会变动。

稳定性是长期限的最大好处,虽然没有足够的灵活性,但以目前的发展趋势看,如果以不错的利率签下一份长期限的合同,也还是很划算的。

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