+86 400 041 7515

海外经销商:+852 5804 4670

周一至周日:9:00 - 21:00

新加坡房地产不会崩盘的两大因素

邮件分享
打印本页
2014-06-17  来源:居外

政策因素

新加坡房地产非常特殊。 新加坡最大的房屋供应来自新加坡政府机构 - 建屋发展局 (HDB)。据统计,新加坡8成人民居住在政府组屋。政府组屋只供新加坡公民和永久居民。 公民一般会用公积金缴首付和房贷向建屋局申请买房。 收到申请后筹备建筑,申请人在等候2-3 年后领到房子。此外,购买建屋局新组屋五年之内不能转让。因此房屋需求一直在供应之前,房屋局出售政府组屋的价格也一直是有增无减。 这个制度形成了一个安全网,支撑着私人房产价格。

在5月份刚刚结束的建屋局销售活动显示了房屋市场需求的潜力。从5月24~28号,建屋局推出了33832套房屋让公民申请认购。在短短的5天内就收到了1.4153万申请。供应超出了需求4倍,相对于1.0770万个申请不成功的家庭。部分有能力的或等不及的家庭只好买私人楼宇。

Number of Applications Received as at 28 May 2014

新加坡房地产不会崩盘的两大因素自从2009年新加坡政府不断推出市场降温措施,如收紧房贷顶限和缩短房贷偿还期,征收卖方及买方印花税等政策。可是市场需求还是推动房价上升。直到新加坡金融管理局实施了借贷总偿还比例政策(TDSR)限制总偿还比例与收入的60%,房产交易才开始降温。

新加坡房地产不会崩盘的两大因素供求因素

据市区重建局2013年第4季度统计,私人楼宇空置量合计1,8003个,空置率为6.2%。可是正在筹建的私人楼宇高达8,4917套,并将在未来5年内完成。虽然,私人房屋需达到每年约1,2000到1,5000套, 估计近期内空置率有上升的趋势使得房价也有下调的压力。

事实上开发商已经给折扣以及买方印花税回扣等优惠。投资者如果不需要在新加坡贷款,不受总偿还比例政策(TDSR)引向,现在正是一个买房的好时机。 

降温措施虽然有效的控制投机性炒房,可是真正想在新加坡置业的投资者仍然偏爱这个独特城市。由于新加坡是双语国家,华人占70%以上,再加上地理位置比美加或澳大利亚更靠近中国,教育,医疗及治安良好。因此,越来越多中国人选择移民新加坡。根据新加坡人口统计数据,在2013年新加坡人口达到539.9万。其中新加坡公民占384.48万,永久居民占53.12万。也就是说外来人口达到155.45万人!另外在2013年新加坡人口增长率为2.4%,大概在12万-13万之间。其中出生率是大约4万个婴儿。以此可推测新增外来人口大约8万人。

新加坡房地产不会崩盘的两大因素新加坡投资移民可享受新加坡超低税率或免税,还可实现国际合法避税。

新加坡政府推出一系列措施协助在新加坡经商的外籍人士,符合条件即可获得不同程度的税务减免。同时,公司在新加坡国家以外发生的业务交易利得,可不向新加坡政府纳税。新加坡与多个国家和地区所签署的自由贸易协定(FTA),方便企业有效的进军国际市场,创造更大的商业和投资机会,并有机会获得更多的关税减免。

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论,或通过微信号 sg83881555Kelvin零距离沟通。


 

 

来都来了,关注一下吧!

精明买家养成中心

全能顾问服务区

我要提问
本网注明“来源:居外”的所有作品,版权均属于居外,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非居外)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,仅供参考,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
关注居外官方微信号
12 月
31
12 月
31
12 月
31
10 月
31
11 月
07
12 月
05
11 月
26
11 月
14
11 月
18
11 月
01
10 月
31
11 月
15
11 月
26
01 月
08
新加坡资讯排行2020年10月
新加坡资讯索引 more>>
居外名家专栏 more>>
房市看点more>>
提交置业要求
让居外帮你找房
咨询在线客服
周一至周日 9:00 - 21:00

居外服务热线 400-041-7515

港澳台及海外客户请致电
+852 5804 4670

周一至周日 9:00 - 21:00

居外微信服务号 居外微信服务号