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在德国持有物业的成本

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2017-05-15  来源:居外
        德国税收体质是一个复杂的问题。这里的税收水平并不是一个不利的因素,这是很多人都知道的。很多扣税项目可以减轻税务负担,特别在财产持有方面,征税实际上是有利的。即便这样,它仍然是一个欧洲工业国家的税收水平。...

在德国 (基本) 持有财产的征税

德国房产税收体质是一个复杂的问题。这里的税收水平并不是一个不利的因素,这是很多人都知道的。很多扣税项目可以减轻税务负担,特别在财产持有方面,征税实际上是有利的。即便这样,它仍然是一个欧洲工业国家的税收水平。

一、公众宣誓的税务顾问是唯一允许在德国提供税务咨询的机构。税务顾问都是在国际上受过专业的税务高等教育的德国顾问,他们的咨询服务由投资者按小时支付。

二、购买房产时,5%(大多数州)的土地购买税"Grunderwerbssteuer"需一次性支付。

在德国的年土地税低于大多数国家。它不是以买价为基础计算的,而是以比买价低很多的历史应付税款为计量标准。一个例子可以帮助理解:我们在法兰克福市中心位于四楼的 51 平米公寓项目,只有66欧元每年的土地税务负担。只有对于拥有巨大的庭院的房产,土地税才会变得比较重要。无论如何,当把公寓出租后,土地税最后都是由租客自己承担。

三、不在德国生活的,没有住所的,甚至没有德国护照的人都必须为在德国的租金收入交税。租金收入折算为实收的租金减掉2%折旧。此外按揭负担和维修费用也可以扣除。所有这些都大大降低了年租金的实际税率。

四、只有当某房产在购买以后的10 年内出售并且盈利时,销售利润才会被征税:出售的利润(销售价格减去扣除摊销的购买价格)的全部在德国都是应当纳税的。德国对于低收入者的税很低,但是对高收入者的税收却高达到53%。对于想在十年内出售该房产的投资者,如果拥有持有该房产的公司,他们可以通过从利润中扣除其他成本,例如工资,咨询费,公司汽车,差旅费,有关礼物以及很多其他费用。这样可以大大减少税收负担。此外该公司还可以投资于位于葡萄牙的房地产,这样申根签证在那里可以轻松地获取。

五、在支付了购买价格后,有些房产中介会帮助选择合适的房屋管理。房产中介也将在年度的房产投资委员会捍卫投资者的利益。房产中介也会收取一小笔费,用于监督房子的管理员和对于投资者收到的所有文件做精确界定的相关性检查。如果得到授权,还可以为投资者寻找有关的理想的退出可能性。

在德国的年土地税低于大多数国家。

物业持有的其他费用

一、出租公寓的维护费用将交由专业的房屋管理公司处理,一个德国本土的专业公司。对于一个50到100平米的出租公寓,每年的费用在170到250欧元不等。这个款项由房屋所有者支付。像很多其他事情一样,这一项也是在德国被严厉监管的,绝不会出现失控的情况。

二、其他费用,如营运费用中的电费,暖气,水费,脏水处理费,街道清扫费,垃圾费,扫雪费,保险,专业花园,有线电视,由房屋所有者的社区会支付,社区会将把费用摊给各个业主并要求他们在每月月初支付。租客会按法律要求提前支付给业主所有的营运费用。年底会收到实际这些营运费用的账单。根据实用数额,租客在他们预付的基础上多退少补。

三、此外,业主需备有储备金用于大型的房屋翻新。例如煤气、 暖气、 水、 电、 隔离、 外立面的修复和现代化。这个维修储备基金不能分摊给租客。应由业主支付。它可以从年度税中扣除。储备金会有最低限额,但业主的社区会每年都会决定其数额。比较切合实际的数字是每月每平方米 1.2 欧元。这个款项关乎到客户的利益。投资者一旦他们购买我们会密切关注这项条件。

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