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德国购房流程

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2015-05-15  来源:居外
        一旦在德国找到理想房产,您要做的第一件事就是找一位可信的公证人或律师。在德国,要求法定代表人执行所有法律工作、履行合同义务,以及确保该房产不存在债务。...

一旦在德国找到理想房产,您要做的第一件事就是找一位可信的公证人或律师。在德国,要求法定代表人执行所有法律工作、履行合同义务,以及确保该房产不存在债务。当出售完成时,公证人将在当地土地注册处对修改的地契进行注册,将产权转让给新的业主。在选择公证人或律师时,最好是选取一个能流利讲述中文和德语,且不仅了解德国法律,同时了解中国法律,尤其是税收法的人员。

[caption id="attachment_74169" align="aligncenter" width="406"] 德国各银行通常乐意贷款给海外房产投资者[/caption]

德国各银行通常乐意贷款给海外房产投资者。贷款利率往往很低,海外房产投资者获得贷款也非常容易。但多数银行一般最多贷款房价的70%,因此投资者须支付约30%作为首付。通常银行还坚持在放贷前要求投资者提供一份长达六年的购房前每月存储记录。最长的贷款年限为30年,利率可提前确定。

购房合同将用作抵押。有效的合同包含以下信息:

  • 买卖双方的正确姓名和地址
  • 转让房产的正确地址
  • 购房价格以及任何与付款有关的条件和条款
  • 一方未履行合同条款时将如何处置,如该方是否应支付赔偿

一旦合同经双方签字,公证人将更改土地注册。更改完成后,卖方将收到房产的付款。在更改和完成注册的间隙,房款通常保存在公证人持有的账户中。

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标签: 德国 买房 流程
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