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外国人在德国买房投資有什麼规定和限制?

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2017-05-15  来源:居外
        德国政府鼓励支持外国人投资置业,外国人可不受限制地购买别墅、公寓、商铺、酒店等房产(无论是期房、新房还是二手房),或者购地自己建房。健全的法律体系和独立的司法体制,保护着每个海外投资者的利益,保障私有财产神圣不可侵犯。...

德国没有针对任何外国买家的任何德国房产投资限制,因为这种限制将违反德国宪法。

德国政府鼓励支持外国人在德国投资置业,外国人可不受限制地购买别墅丶公寓丶商铺丶酒店等房产(无论是期房、新房还是二手房),或者购地自己建房。健全的法律体系和独立的司法体制,保护着每个海外投资者的利益,保障私有财产神圣不可侵犯。

德国政府鼓励支持外国人投资置业

居留身份和买房

这里先要分清是贷款买房还是全款自付买房。如果不需银行贷款,德国对於买房人的身份没有任何特殊要求。换句话说,只要不贷款,外国人都可以在德国买房。因为买房人的常住地不在德国,所以通常情况下开发商会要求在一定期限内(一般不超过四个星期)房款100%汇到德国的指定账户上。

需要说明的是,这个账户不是开发商的账户,因为按照德国法律规定在房屋盖成交接前,不允许开发商一次性得到房款。所有的房款必须按照施工的进度分期分批的支付。所以这种情况下,这个指定的账户是公证师名下的托管帐户。作为合同的第三方,中立的公证师在收到买房人支付的100%房款後,会根据施工的进度,通知买房人,在得到买房人的书面认可後,代表买房人分期分批支付房款直至房屋交接完毕。

如果买房人不能亲自在德国办理房屋预定,签署购房合同以及房屋交接等重要手续,可以全权委托第三方办理,可以是私人,也可以是职业房产经济人比如德国搜房。全权委托书首先要经过公证才有效。

如果需要银行贷款,那麽申请人在德的居留身份就很关键。一般情况下,德国的银行不会贷款给没有居留或持有限居留的申请人。但是不排除一些例外情况,比如贷款申请人本金支付比例较高。

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