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外国人催生韩国房地产投资新亮点

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2014-05-05  来源:居外综合
        近年来外国人俨然已经成为了韩国房市的投资新热点,其中首尔市、仁川松岛国际城市、京畿道平泽、釜山市、济州岛是最具代表性的投资区域。...

近年来外国人俨然已经成为了韩国房市的投资新热点,其中首尔市、仁川松岛国际城市、京畿道平泽、釜山市、济州岛是最具代表性的投资区域。

常住外国人惠及首尔

在韩外国人可分为四类,分别为以旅游为目的的外国人、常住外国人、驻韩美军及家属和在外侨胞。济州岛是受惠于外国游客最多的地区。今年上半年便有10多家产权式酒店将开售。

外国人催生韩国房地产投资新亮点

外国人催生韩国房地产投资新亮点

常住外国人则是新亮点。根据安全行政部发布的《2013年地方外国人居民现状》报告书,截至今年1月1日居住在韩国的外国人、入籍者、外国人子女共达到144.5631万名,占总体登录居民人口的2.8%,接近光州广域市的人口数(147万名),并呈现持续增多的趋势。留学人数增多,导致韩国学区房价格上涨。

受惠于这类外国人的主要地区是首尔。位于地铁江南站和驿三站一带的地区是首尔市的主要商业中心,也是从事法律、金融等专业性职业的外国人居住的主要地点。该地区的商住楼出现了针对外国人的一次性租金收款方式,即不收押金,一次性收取1-2年的月租。

江南站附近的一名房地产中介从业人士表示:“江南在便利性和环境上都更适合外国人居住,从事专业性职业的外国人在这里的居住比率非常高。这里居住的外国人多为高收入者,所以有条件一次性交纳月租。”

这些得天独厚的条件都吸引了投资者的视线,甚至附近的一室一厅房型的商住楼出现了“僧多粥少”的现象。最近驿三站附近PRUGIO CITY商住楼盘特意推出了122套一室一厅房型,一经开售便受到了投资者的欢迎。

海外侨胞青睐仁川松岛

海外同胞成为近年来韩国房市的大客户。随着韩国房市逐渐趋稳,不少在外侨胞开始进行大手笔投资。

位于仁川松岛的“中央公园PRUGIO CITY”商住楼在去年底一举创出了60套的海外销售业绩。该楼盘海外市场部门于去年9月在美国纽约、洛杉矶等地以在外侨胞为对象展开了投资说明会。

另外,松岛还专门建设了在美侨胞城。830套公寓中的600多套、2520套商住楼房中的800多套都被在外侨胞买下。根据韩国外交部最近发行的《2013年在外侨胞现状》报告书,目前韩国在外侨胞人数达到了701.2492万名。

另外,驻韩美军也不可忽视。数据显示,截至2014年2月,驻韩美军士兵数达到2.85万名,再加上士兵家属和军务人员,数字将更大。他们的租房需求也是潜在市场之一。

 

 

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