每年申报 通常,非居民外籍人士在美国拥有出租房产收入的时候,每一年度,需要申报两份税表,一份给联邦申报联邦个人所得税,一份给房产所在州申报州个人所得税。个人所得税的截止日为4月15日,申报上一年度一月至十二月的个人所得。
个人所得税为零仍需申报 当房产无法顺利出租或因其他原因而入不敷出时,即使个人所得税为零,仍然需要申报。比如,大家一年的美国租金收入为1.2万美元,但物业费、房产税、维修费、水电费等支出共2万美元,则业主出租房产净亏损8千美元。这时,业主千万不要以为出租房产处于亏损状态无需缴纳个人所得税就不需要申报。这种想法是不正确的。因为如果你不做申报,美国国税局会根据此房产的租金收入1万2千美金计算个人所得税。如及时申报,则可避免这样的事情发生。
总的来说,在美国投资房产出租、及转售说涉及到的税务问题以及税务的减免,退税等相当繁复,一般的投资者需要经过详细的规划的计算,以达到最佳的投资结果,向专业的美国房产公司或者机构是相当必要的。
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