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新加坡房产投资费用详解

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2016-02-13  来源:居外
        在全球最富有国家之一的新加坡购房,海外买家们会遇到哪些费用?居外网为你一一揭晓。...

一、买房交易费用详解

1、印花税(Stamp Duty)

在新加坡,当地国民购买房产所需缴纳印花税为3%;海外投资者则需缴纳印花税为18%(3%+15%)。

印花税计算方式:(房价*18%)-$5400新币=海外投资者所需缴纳额

举例

投资者在新加坡购买了一套价值200万新币的房产,所需缴纳印花税为:(200,0000新币*18%)- $5400新币=35.46万新币

2、律师费(Lawyer Fee)

在新加坡请一位房产律师,是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的:

  • 如果是期房(under construction project),所购房屋价格低于400万新币,一般律师费不会超过3000新币,如价格超过400万新币,则需询问律师事务所;
  • 如果选购现房,价格低于200万新币,一般律师费不会超过3000新币;
  • 如果投资者选购私人住宅项目(Private completed project),价格高于200万新币,需向律师所询价(因为每个律师事务所的价格不一)
 

二、贷款购房——首付款(First Payment)

1、期房(Building under construction project

对于海外投资者来说,购买期房的首付款在30%以上。而最高贷款金额通常为物业购价的70%,这取决于金融机构(银行)进行的信用评估。据悉,目前,新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%。

以下图表为现房与期房首付款项目介绍与支付时限,供海外投资者参考,最终还需以新加坡相关法律及签署的《买卖合同》为准。

期房付款顺序与时限

新加坡房产投资费用详解期房项目按工程进度分期付款时间表(一般在三年内收取)

新加坡房产投资费用详解注:买方从签署买卖合约(正式购房合同)的14天内向新加坡国内税务局缴纳印花税:总房款*18%—5400新币=买家实交印花税

2、现房(Completed Project

已完成的开发项目(已获得临时占用许可证的开发项目)购买程序

新加坡房产投资费用详解注:不论期房或现房,贷款费用都由实际房价决定。

三、地税与出租税

地税与出租税在新加坡统称产业税。拥有房产的外国人和新加坡公民一样都需要付产业税。无论所投资房产是用于出租、自住或者空置,产业税数额只根据新加坡国内税务局 (IRAS) 估算房产出租时所收取的房产年值 (年租金) 的比例来征收。

新加坡房产投资费用详解

  • 出租业主的税率是房产年值的10%
  • 自住业主可向新加坡国内税务局 (IRAS) 申请获得年特许税率优惠(2011年1月1日已实施)
  • 每年的房产年值,新加坡政府都会通过信函告知投资者
  • 房屋评估费用一般在 : $100 – $1000 SGD

 举例

新加坡国内税务局估算投资者的房产在2011年的房产年值 (年租金) 是8.4万新币,参照上表,房产税计算方式为:

新加坡房产投资费用详解年值额说明:最初年值、随后年值与剩下年值额,都是从总年值中分出。比如最初房产年值的6000新币,就是从8,4万新币中分出的。

注:详情请见新加坡税务局官网:http://www.iras.gov.sg/irasHome/default.aspx 

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