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投资英国学生公寓 调查测评不可忽视

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2013-11-21  来源:居外
        据房产投资专家Colin Murphy介绍,从前许多对冲基金和一般项目的投资者都转向了英国学生公寓这一回报率较高的项目。尽管优质物业日益稀缺,越来越多大学因专注研究和教育而不再涉足房产开发,但投资者对于学生公寓的需求却并未减弱。不过,建议投资者在购买学生公寓时,调查测评万不可忽视。...

据房产投资专家Colin Murphy介绍,从前许多对冲基金和一般项目的投资者都转向了英国学生公寓这一回报率较高的项目。尽管优质物业日益稀缺,越来越多大学因专注研究和教育而不再涉足房产开发,但投资者对于学生公寓的需求却并未减弱。不过,建议投资者在购买学生公寓时,调查测评万不可忽视。

首先是确保物业所有权(最好是已还清贷款)和规划许可一清二楚。这两个文件可以通过网上向英国当地政府购买。

接下来是核查承建商的公司账户,业绩记录,项目所在位置,当地经济状况,并确保大学,交通枢纽及该区的餐饮酒吧等设施的距离跟开发商宣传资料所宣称的吻合(通常查看google地图和google街道景便能知道个大概了)。

随后应该详细分析建筑规格,销售合同,管理合同,相关法律事务所以及维护成本。

点击图片查看Colin所有专栏内容 

不良信号

-承建商只是购置了这块地皮而并没有真正的所有权

-规划许可证还未正式获批或已遭拒绝,申请人要求上诉

-发展商只愿意先投资一小部分在项目上,其余的钱要等销售启动后才能落实

-项目预计学年中竣工

-开发商首次承建学生公寓项目

-负责监管建筑维修和租赁事宜的管理公司是新成立的,没有任何这方面的经验(要管理一帮18-20岁的年轻人可不是闹着玩的!)

-项目距最近的大学/最受欢迎的学生酒吧/主要公交车站步行超过10-15分钟。

综上所述,基本的调查测评可以展现出各种重要问题,而这些问题是无法从宣传资料中获得的。

结论

尽管大多数宣传手册都用华丽的辞藻做出了美丽的承诺,但在实际操作中要避免错误获得长期稳定的回报并非易事。 

一两次成功只能说我们幸运,但能始终获益的必定是那些花了大量时间进行调查研究的人。

总而言之,负责人的公司会客观地向买家展示项目的优缺点,并及时提供详尽的调查测评报告以供参考。

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     Colin Murphy 简介

Colin.Murphy,不仅是一名房产投资专家,更是美国TORCANA房产投资公司总裁。Torcana公司致力于美国、英国和爱尔兰的现金流物业的交易。 他们的服务项目有:寻找合适的房源、推广、销售已经售后管理。

Colin Murphy 专栏全集请浏览:

怎么投资海外房产?看看美国房产专家Colin Murphy怎么说

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