2023年是柬埔寨和世界复苏的时候;自2022年底以来,柬埔寨的冠病新增病例数量一直在减少,因为该国已经接种了共4600万剂疫苗给人民,而截至2023年3月31日,总疫苗接种率为87.38%。
柬埔寨王国政府不断开发和维修当地主要经济极的基础设施,如暹粒省38条道路、西哈努克省的34条道路、金边-西哈努克高速公路的维修工程,这些基建都是旨在降低柬埔寨的物流成本。
大多数柬埔寨人和外国人都看到了土地的巨大投资机会,许多房地产专家,包括IQI柬埔寨的负责人兼精品住宅集团有限公司(Premium Housing Group)董事经理Chandy Mann也提到,投资土地每年可获得8%至15%的高投资回报。
然而,这种增长并没有反映在经济的基本面中,而是反映在人们和投资者的心理和预期中。
最近,精品住宅集团有限公司一直在开发地块,提供为期4年的回购保证,年增值率达12%,Chandy Mann表示,土地投资是柬埔寨人最喜欢的投资。
这就是为什么外国人喜欢投资柬埔寨土地的原因,以及外国人应该怎么投资。
如上述所说,最近当地人和外国人都喜欢购买低于市价的土地和其他房产。
根据Realestate.com.kh发布的《2022年柬埔寨房地产市场调研报告》,土地投资是最受当地和外国投资者欢迎的,达到22.7%,紧接着是公寓(22%)、别墅(18%)、店屋(17.8%)、排屋(15.25%)和商业办公楼(4.1%)。
此外,柬埔寨人更喜欢购买土地,约占所有房产类型的35.3%,所以这是外国人投资流动资金最便捷的退出政策。
在柬埔寨房地产市场上,最常见的支付货币是美元(USD),而人民币也被柬埔寨国家银行接受,但仍不受当地人欢迎。
即使有柬埔寨瑞尔货币,但当地投资者更愿意以美元来为这项投资标价,这也表明我们的市场没有货币限制,而1美元平均等于4,050柬埔寨瑞尔。
由于法律还不允许外国人以自己的名义拥有土地,因此外国人在柬埔寨拥有土地主要有以下4种方式:
我想借此机会为大家科普柬埔寨不同类型的产权:
这三个产权仅适用于柬埔寨人,外国人只能持有公寓二楼以上的分层产权,而且名下投资比例最多只能达到一栋公寓大楼的70%。
受托人是市场上一种新的投资工具,由于它比提名更安全,因此越来越受欢迎,有了信托公司,越来越多投资者被吸引到柬埔寨。
由Chandy Mann领导的精品住宅集团有限公司也在开发一块比公寓更安全、更可靠、入门资本低的地块,该土地项目位于金边市郊,距离金边市约50公里。
该项目位于1号国道(National Road Number 1),这将会是第二条通往柬越边界、金边自治港、工业区和经济特区的高速公路。
该土地被细分为10米 X 30米和20米 X 30米两种尺寸,有4年的特别回购保证和12%的土地增值率。
这篇文章是由NHEM Tetmakara提供。
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