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新加坡房产有新政策

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2022-01-13  

新加坡房产新政是2021年12月15日深夜颁布的,主要内容有:1、提高额外买家的印花税率,新加坡公民购买的第二套、第三套房产的印花税率分别提高的了5%和10%,永久居民调高了10%和15%。海外买家购买房产的税率一律调高至30%,企业调高至35%。2、总偿债比率收紧,每月贷款偿债率不能超过收入的55%。3、建屋局组屋房贷的贷款与估值比率降低至85%。

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新加坡政府其实在过去几个季度一直有留意房产市场发展。虽然2020年新冠疫情至今还在蔓延,并且对经济发展有一定的影响,但是私人住宅和组屋转售的市场仍然很活跃。再加上购房的利率很低,私人住宅和组屋转售的市场交易量一直在不断走高。政策调控有效的对房市进行了降温,为了更好的满足市场上的需求,新加坡政府还增加了公共和私人房屋的供应。

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新政策的颁布对新加坡公民、永久居民以及海外人士购房都有影响,其中受影响最大的是外籍人士。为了让更多当地人拥有居住的房产,公民购买首套房产不要额外缴纳印花税,但是购买第二套需要缴纳17%,购买第三套需要缴纳25%。永久居民的第一套房产还是最开始的5%,但是第二、三套就非常高,现在高达25%和30%。外籍人士不管购买第几套房产都要缴纳34%。

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虽然新加坡的新政限制房产投资,但投资者们也不需要太过悲观,一般政策限制后,都会有短暂的红利期,对于想要购房的人士来说,可以抓住这短暂的时期。新加坡政策颁布,从长期来看是一件好事,能够有效缓解局部增长过快的现象,同时可能有更好的投资时机在等待着大家。总的来说,新加坡这次的降温,还是非常成功的。

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