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佳节当前楼市静 买房议价好时机|居外专栏

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2022-01-01  

今年圣诞、新年的气氛特别浓厚,走到街上,不难发现处处都车水马龙,挤得水泄不通,相信跟未能出外旅游,大家都留在国内有关。

打开Facebook,提醒笔者去年今天,中国香港正藉疫情高峰,连晚饭堂食都取消了。大家唯有在家自行制作美食,否则就唯有外卖。今年餐厅却大收旺场,高朋满座,出名的餐厅甚至一位难求。笔者曾到访一间私房菜,他已经停止接受订位,因为2022年的订位已经全满!夸张至极,风光背后其实不少餐厅捱不住去年的逆景,已经结业,无法享受今年好日子。

这个情况,令笔者想起投资,能够有能力在逆景时守住,才能获得顺景时的回报!
其实,在楼市方面,今年年中是市场最畅旺的时候,楼价指数也曾创历史新高,但之后便慢慢回软,虽然跌幅有限,但买家的变化明显减慢了。当今正籍圣诞新年,下月又到农历新年,大节日一个接一个,买家的购买意欲自然更加打上折扣,尤其是二手市场交易。

相反,一手高价物业在静市中,表现一支独秀。刚刚屯门青山公路The Carmel售出一洋房,售价高达8,500万港元,呎价20,512港元。马鞍山泓碧也售出另一洋房,楼价更高达1.44亿 ,呎价$40,224港元;元朗山水盈去周连沽3幢洋房,最后一座以4145.4万港元售出,呎价也达$18,800港元。

新界洋房连续高价售出,买家并未受到节日气氛影响。相反,接近年尾,发展商出货意欲提高,纷纷提高佣金推动代理,买家也肯在静市中出价购买优质罕有物业!

其实,在二手市场也有部份业主在年尾较急吐现,经过几个月时间的调整,买家现在只要肯出价,随时找到笋货成交。

翻查笔者公司记录,发现有一个全沙田马场的三房单位成交,以往这类单位市价肯定超过1000万,旺市时更是一盘难求,上周竟然可以用900万成交了——买家勤力,抢到笋盘!所以,如果买家想搵到心水笋盘,不妨考虑牺牲节日的时间去看房,下一位幸运儿可能就是你!

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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