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新鲜出炉!8月墨尔本与莫宁顿半岛房产拍卖行情报告

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2021-09-25  

强劲的墨尔本市场 在疫情期间再次面临停滞

今年8月,墨尔本的周末拍卖清盘率达到了64.4%,低于7月份的74.8%,但仍远高于去年8月份的54.4%,去年同样受到了封锁限制的影响。

墨尔本当月拍卖清盘率:

然而,继5月、6月和7月创历史新高后,墨尔本拍卖市场又刷新了单月房源记录。

8月份有5,139套房屋被列入周六拍卖名单,创下了每个周末平均拍卖1,285套物业的单月最高纪录,这项指标远远高于7月份1,055套的平均水平,明显高于去年8月份175套的平均水平。

但是由于供应商们对传统拍卖市场面临的封锁情况做出了应对举动,因此46.4%的周末拍卖房源在本月被撤回。

8月,墨尔本周末拍卖房产的价格中位数为1,012,500澳元(约合475万元人民币),与7月的1,010,000澳元基本持平,但比去年8月的828,500澳元(约合388万元人民币)高出了22.2%。墨尔本相关机构的报告显示,8月的周末拍卖成交额为845,700,150澳元(约合39.6亿元人民币),每个周末平均成交额为211,425,038澳元(约合9.9亿元人民币),再次遥遥领先于去年8月受新冠肺炎疫情影响时的数值。

2021年7月墨尔本周末拍卖结果:

详情请见:墨尔本拍卖市场弹性十足!七月再度打破纪录

墨尔本地区

8月份,墨尔本的内城南部(Inner South)地区单月拍卖成交率最高,其次是外城东部(Outer East)、东北部、北部和市中心区(Inner City)。

墨尔本地区周末拍卖成交率:

尽管结果显示,去年8月房地产市场受到封锁措施影响,仅有小部分房源售出,但今年8月份,墨尔本大部分地区的房屋年度拍卖价格中位数继续保持显著增长。

8月份墨尔本地区房屋周末拍卖价格中位数:

高端拍卖市场

墨尔本近郊的高端房屋拍卖市场成交率也受到8月份封锁期间大量撤下房源的影响。

8月份墨尔本高端区域周末拍卖结果:

尽管成交率较低,但与7月份相比,8月份高端地区的拍卖价格总体保持稳定。

8月份墨尔本高端区域周末拍卖价格中位数:

2021年8月十大高端郊区拍卖情况

8月份墨尔本高端区域十大郊区周末拍卖结果:

20218月十大高档房源拍卖成交额

8月份墨尔本高端区域周末拍卖销售额前十:

莫宁顿半岛

莫宁顿半岛周末拍卖成交率在8月份大幅下降,反映出拍卖房源量减少,且由于疫情封锁政策,大量房源退出市场,占报告中拍卖房源的近40%。

莫宁顿半岛周末拍卖成交率:

与7月份相比,尽管销量明显下降,但8月份房屋拍卖价格中位数有所上升,超过了100万澳元。

8月份莫宁顿半岛周末拍卖结果:

罗斯巴德(Rosebud)再次成为莫宁顿半岛 8月份周末拍卖最受欢迎的郊区,成交率达到57.1%。

8月份拍卖中最受欢迎的莫宁顿半岛郊区

墨尔本周末拍卖市场在8月份出现了不出所料的大幅回落,原因是受到了月底实施的严重封锁限制措施的影响,当地市场几乎再次关闭。

单月成交率之所以急剧下降,显然是创纪录的房源回撤现象所造成的,供应商们采取了和之前封锁期间相同的举措,他们决定等到生活回归正轨,当地市场的买家能够实地看房再继续行动。

墨尔本房地产市场显然受到了全面禁止实地看房这条规则的束缚,不同于同样处于封锁阶段的悉尼,悉尼依旧允许买家进行实地看房,不过买家需要遵循严格防疫的规定,这使市场得以有序运转。

尽管再次面临封锁形势,但正如疫情封锁措施实行之前8月份创下的单月拍卖记录那样,墨尔本房地产市场基本保持着强劲的表现。

以往封锁期间出现的情况明确表明,随着限制措施的解除和延期的房屋买卖重新启动,墨尔本市场很可能会强劲反弹。当地经济基本保持强劲,居全国之首的失业率目前处于十年来的最低水平。

由于新冠肺炎疫情的影响,房地产市场的发展不得不再次按下暂停键,然而种种迹象表明,维多利亚州政府可能会放弃以“零冠病”为目标的政策主张,逐步放宽目前严格的限制措施。

在过去不受限制的两年时间里,房价大幅增长一直都是墨尔本市场的一大特点,随着当前限制措施的逐步放松,这种情况将会重现,我们当然希望越快越好。

以上分析来自首席经济学家安德鲁·J·威尔逊博士(Dr Andrew J. Wilson) 。

请移步至:Kay & Burton 居外专页,查看墨尔本精彩豪宅房源;并关注Kay & Burton官方微信账号:kayandburton,了解墨尔本物业市场最新动态。

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