在海外购房最需要了解清楚的就是要花费多少钱。在日本购买房产除了房款之外，一些附加费用需要了解，主要有：1、房产取得税。2、不动产登记免许税。3、印花税。4、产权转移登记律师费。5、五年间地震火灾保险费。6、中介费用。在日本购房设计的流程手续还是很多的，对于不了解房市的投资者来说，找一个靠谱的经纪人协助自己能够节省很多时间。
日本购房
附加费用的具体收取：
1、房产取得税
该费用是购买房产后的三个月缴纳的。具体费用的收取是土地固定资产评估×3%+建筑固定资产评估价×4%。
2、不动产登记免许税
土地固定资产评估价×2%+建筑固定资产评估×2%+司法书士报酬。关于日本房产的产权转让登记手续费有专人收取，一般为10万-40万日元。
3、印花税
印花税是根据房产的总价来收取的。房产总金额为100万-500万日元，需要缴纳1000日元；总金额为500-1000万日元，需要缴纳5000日元；总金额为1000万-5000万日元，需要缴纳10000日元；总金额为5000万-1亿日元，需要缴纳30000日元；总金额为1亿-5亿日元，需要缴纳60000日元；总金额为5亿-10亿日元，需要缴纳160000日元。印花税具体交纳多少，购房合同上会有明确金额。
4、产权转移登记律师费
主要是代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费用等。
5、五年地震火灾保险费
该费用的具体收取看贷款银行如何收取。
6、中介费
该费用主要主要是房产交易价格×3%+6万日元。
日本购房
在日本购买房产和北美、欧洲等一些国家又有区别，这些国家购房时能够讲价，但是在日本购房几乎不会有讲价的情况，之所以会这样和日本的房市的规则有很大的关系。日本房产比较透明，市场价基本都是合理范围。
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