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新加坡8月私宅销量下滑,居然是这个原因?

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2021-09-16  

继7月份创下半年新高后,新房销售量于上月有所下滑。销售放缓可归因于8月是房地产市场通常较为平淡的“中元节”。在此期间,上市出售的住宅数量减少,另外有一些买家也推迟了交易。 

橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士在她的报告中写道: 

市区重建局(URA)的销售调查结果显示,开发商在8月份共售出了1,215套私人住宅,与7月的1,591套相比下降了23.6%。包括执行共管公寓(EC)在内的新房销量环比下降了24.3%,从上月的1,746套减少到了8月的1,322套。与前一年同期相比,新房销量(不包括执行共管公寓)下降了3.4%。

由于开发商当月仅推出了836套新房(不包括执行共管公寓),市场上的新房数量大幅下降,与7月份的1,104套相比减少了24.3%,与去年8月的1,582套相比减少了47.2%。今年8月,开发商只推出了两个项目:包含138套住宅单元的康邻豪庭(Klimt Cairnhill)和沁水轩(Watergardens at Canberra)。

由于上月没有推出新的大型项目,人们的需求被吸引到了现有的项目上。郊区和城市边缘的项目凭借其可负担性和宽敞空间不断获得买家的青睐。除了沁水轩(共售出267套住宅)之外,其他最畅销的项目还包括鑫悦府(Normanton Park)、悦湖苑(The Florence Residences)、山景坡(Midwood)、OLA、聚宝园(Treasure At Tampines)、岱莉轩(Dairy Farm Residences)和锦泰门第(Parc Clematis)。

8月售出的大部分新住宅(不包括执行共管公寓)位于郊区,其中有720套房产坐落于中央区以外(OCR),贡献了59.3%的总销售量。城市边缘或其他中央区(RCR)共售出343套房产,占比为28.2%,其后为市中心的核心中央区(CCR),共售出152套,占比为12.5%。

新加坡每月新房市场数据

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

艺雅轩(The Atelier)、Parkwood Residences、Lexus Hill和迎新园(The Gazania)项目艺术效果图

在供应仍然有限的情况下,价格保持稳定。新加坡市重建局Realis房地产数据显示,中央区以外(OCR)有55.1%的非有地住宅以超过1500新加坡元每平方英尺的均价售出,而当月有9套房产(占比为1.3%)以超过2,000新加坡元每平方英尺的均价成交。在这9套住宅单元中,有8套是来自城市宝藏(Urban Treasures)、莲逸轩(The Lilium)和迎新园的永久产权私人公寓,还有1套是Pasir Ris 8项目中的租赁单元。

在上个月成交的物业中,每平方英尺均价最高的住宅是豪山路(How Sun Road)莲逸轩项目中一套面积为66平方米的永久产权非有地新私人住宅,其售价为2139新加坡元每平方英尺(总价为150万新加坡元)。就总价而言,上个月售出的最昂贵大众市场住宅是一套售价为306.3万新元、面积为201平方米的锦泰门第(Parc Clematis)公寓,其次是一套售价为279.8万新元、来自同一项目、面积为159平方米的公寓。

鑫悦府住宅项目艺术效果图

发展商月度销售概况

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

开发商可能会在农历七月后加快启动项目的进程,而这可能有助于推动未来几周内的销量。一些即将推出的项目包括位于河谷路(River Valley Road)、包含696套住宅单元的康宁河湾(CanningHill Piers)项目以及位于武吉知马路(Bukit Timah Road)、包含230套住宅单元的Perfect Ten项目。

2021年上半年共售出了6,459套新房。今年前8个月,市场上有9,265套房产交易成功。如果政府不采取新的降温措施,则今年新私人住宅销量可能会达到1.1万套左右。

Perfect Ten住宅项目艺术效果图

发展商按市场划分的每月销售额

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

2021年8月最畅销项目(含执行共管公寓) 

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

本报告由居外IQI与合作伙伴橙易产业(OrangeTee & Tie)共同发布,欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士联系(Christine.sun#orangetee.com)

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