投资美国房地产容易忽略的风险：1、不居住在美国的外国人出租房产，需要缴纳30%的个人收入税，2、美国房屋交易费用很高，3、外国人缴纳的遗产税可能导致资产的大幅度折损，4、外国人出售美国房产的时候需要缴纳最高获利部分的28%所得税。
美国房产具有租金高等多种优势，大家也都是纷纷投资美国美国房产，但在盲目追求的过程中却忽略了其中的风险，尤其是在不熟悉美国房产投资环境、前景和政策的情况下，还需要借助房产中介等机构进行购买房产的情况下。
房产公司一般情况下会提醒投资者，买房有要缴纳一些除房产总价的费用之外，还需要缴纳房产税、维修费、律师费、保险费、管理费、租客素质、治安、管理难度、业主责任、诉讼风险等费用风险。
投资美国房地产容易忽视的风险
大多数投资者都不具有美国身份的非美籍人士，根据当地税法规定，对于不居住在美国的外籍人士，如果其房子出租，是需要缴纳房租总额的30%作为个人收入税，而且不能申请两国税收协议的抵扣，所以这项税收对于投资者来说很重的。
在美国如果买房出售美国房产需要缴纳所得税，比如说你70万的房子，获利20万美元，需要缴纳5万美元的所得税，根据《外国人房地产投资税收法(FIRPTA)》，在交易前还要简答10%的预征税，加起来一共是7万美元。
投资美国房地产容易忽视的风险
美国除了缴纳高额的税金之外，还要缴纳高昂的费用，这些费用都是有房屋买方支付的，有的有卖方支付，比如中介佣金，这个一般都卖方支付4-6%，50万美元的房子，需要支付12-18万元的佣金。
产权保险也是在买房的时候要缴纳的，在美国房产交易之前都会提前购买产权保险，费用是宗房产的0.5%左右，在美国买房交易前，还要请专业人士进行产权调查，这些情况在国内都没有，这些都是为了保护买房者的权益，所以大家在买房时，这些危险因素一定要考虑在内。
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