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“紧急事态宣言”频发 日本写字楼市场继续承压|居外专栏

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2021-08-11  

即使处於东京奥运会赛事期间,日本政府还是宣布了将“紧急事态宣言”的地区扩展至6个都府县。自2021年1月7日,日本政府对首都圈的1都3县宣布“紧急事态宣言”,并在1月13日追加了包括大阪府、京都府等7个府县进入“紧急事态宣言”之后,“紧急事态宣言”便被屡屡用来应对疫情的影响,但此举也对日本经济带来不利,据野村综合研究所的数据,估算总计将引致2.19万亿日元的经济损失

今年以来频频发布的“紧急事态宣言”也令写字楼市场的需求大规模减弱。根据第二季度的数据显示,东京全等级写字楼的空置率达到2.8%,环比上升 0.9%,为连续第五个季度的上升;其中,甲级写字楼空置率为1.9%,环比上升 0.4%,是连续第四个季度上升。同时,租金也呈现出下降,全等级写字楼租金环比下降 1.3%,为连续第五个季度下降;甲级写字楼的租金下降幅度更大,达到环比下降 2.1%,也是连续第五个季度的下降。

大阪的写字楼市场也同样继续表现为空置率上涨和租金下跌,大阪全等级写字楼的空
置率为2.3%,环比上升0.4%,是连续第五个季度上升;而甲级写字楼空置率至1.7%,环比上升 0.2%,为连续第四个季度上升;大阪全等级写字楼租金小幅下跌0.2%,而甲级写字楼的租金下跌幅度则达到1.5%,为连续第三个季度下降。

日本甲级写字楼平均租金
——东京、——大阪、——名古屋)

数据来源:世邦魏理仕

目前写字楼市场仍处於低迷状态,疫情引致的远程办公、企业为减少成本而缩减办公面积,以及裁员和中小型公司希望找到更高性价比的办公场所等,都给东京和大阪的写字楼市场带来持续压力,有些业主为争取出租机会,自行减低报价也是租金走弱的原因之一。市场普遍认为,只有疫苗接种率的大幅度快速提高,以及经济的全面放开,才能让写字楼市场出现实质性的改善。

 

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