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后疫情时代,中国买家对澳洲房地产的需求将反弹

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2021-08-03  

专为中国投资者打造的国际房地产平台——居外IQI的联合创始人表示,尽管旅行限制造成了严重的短时阻碍,人们对澳大利亚市场的兴趣水平还是不大可能受到新冠肺炎疫情的长期影响。

疫情爆发之后,澳大利亚和中国的关系跌至谷底。在过去多年里,有许多中国公民前往澳大利亚留学或经商,但由于两国政府为遏制疫情蔓延而实施的国际旅行限制,这些中国公民目前无法入境。

鉴于中国近年来一直是房地产需求的主要来源,这一现象引起了人们对澳大利亚房地产行业受到相关影响的担忧。

居外IQI执行主席兼联合创始人乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示,疫情对中国房地产投资者需求造成了严重的短期影响,特别是考虑到留学生在入境时受到的障碍。

留学生人数骤降 重挫中国置业者对澳大利亚物业的需求

“中国学生无法前往澳大利亚的现状对房地产行业造成了巨大的影响,”奇米尔说道。“受到冲击的不仅仅是大学生,还有中学生、以英语为母语的学生和参加非学位课程的学生。”

“这对房地产交易形成了阻碍,因为教育是中国家庭在澳大利亚置业的主要原因之一。

“2020年,中国买家对澳大利亚房地产的询价量骤降19%。据我们推测,交易量的下降幅度比询价量要严重得多。导致这些指标下降的重要原因之一是学生数量减少了。”

奇米尔称,新南威尔士州和维多利亚州受到的影响尤为严重,因为这两个州一直是近期移民乐于选择的主要目的地。

“我们去年深入研究这个问题时发现,截至10月25日,新南威尔士州已经流失了79,719名国际学生。这超过了该州此前国际学生总数的三分之一。

“截至10月,维多利亚州已经流失了66,885名国际学生。这占此前国际学生总数的36%,它还表明了在各州或各地区当中,维多利亚州国际学生的降幅是最严重的。”

2022年中国学生人数有望反弹

尽管中国学生减少导致外国置业者对澳大利亚房地产的整体需求受到了严重的短期影响,但鉴于新冠肺炎限制措施的时效较短,奇米尔认为这不会构成长期问题。

中国公民在前往澳大利亚留学时可以享受较多便利,而且澳大利亚的教育一向以高品质而闻名。因此,我们预计明年旅行限制放宽后,学生人数有望迅速反弹。

“值得庆幸的是,目前有13.5万名国际学生一边居住于海外的住所中,一边在澳大利亚教育机构就读,”奇米尔说道。“其中,中国公民所占的比例达到了62%,约有8.4万人。

“这个规模庞大的学生群体将从澳大利亚2022学年开始大量回归,这意味着学生恢复至原本水平的速度将快于我们的预期。”

澳大利亚保持着对外国投资者的长久吸引力

奇米尔指出,在多项短期或长期因素的作用下,澳大利亚房地产对快速扩张的中国中产阶级仍然极具吸引力。

“澳大利亚的吸引力比以往的任何时候都要强大,”奇米尔说。“对每一个想进行优质投资的人来说,澳大利亚繁荣的房地产市场都有着令人难以置信的吸引力。

“他们喜欢买入价格正在上涨的投资标的,因为他们认为这些标的能够让自己以更大的几率、更快的速度获利。”

从长期来看,澳大利亚也将一直被中国投资者视为宠儿,因为该国是一个紧邻中国的发达经济体。

“中国置业者把澳大利亚视为英国、加拿大或美国的良好替代选项,因为它所在的时区和中国相近,而且也是一个发达的英语国家,”奇米尔说道。

“有些家长目前还会未雨绸缪,在子女前往澳大利亚留学前一年甚至数年提早购买当地的物业。”

国内政策调整只会释放更多需求

尽管澳大利亚和中国的关系在新冠肺炎疫情爆发后迅速恶化,但奇米尔表示,目前这一问题还没有造成任何直接影响,但房地产交易反而会受到直接政策措施带来的更大冲击。

在这些政策中,影响最大的一项政策将是中国政府正在进行的国内资本账户限制放宽举措,而这项举措将为国内投资者提供更广阔的离岸投资空间。

奇米尔说:“随着中国家庭开始寻求可让其积累的巨额财富储备创造价值的海外目的地,放宽中国资本管制将切实地打开资金洪流的闸门。

“据汇丰银行估计,假设有10%的中国家庭在海外进行价值5万美元的投资,涌入全球市场的资金将达到2.4万亿美元左右。”

澳大利亚作为发达经济体的持久吸引力以及中国政府的自由化政策,意味着中国对澳大利亚住房的需求将迅速复苏并保持强劲增长。

本文由 澳洲花旗银行(CitiBank) 提供

原文来源:https://www1.citibank.com.au/insights/impact-of-covid19-on-chinese-demand-for-australian-property


疫情对中国房地产投资者需求造成了严重的短期影响,但这类需求未来将出现反弹——现在就抓紧低价购房的好机会。

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