开发商交房都必须具备五证两书。五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售或预售许可证。两证主要是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。其中五证是属于行政许可的范围和性质，而两书则是开发商根据法律的相关规定，自行制作并且提供给业主的书面材料。购买房产时这些是必须要有的。
买房都有什么证买房都有什么证
1.在购房的过程中与开发商签订购房合同。签订合同时要注意审查开发商是否具有5证。
2.明确开发上有5证之后缴纳首付款，并且注意保存首付款的收据。
3.去银行填写个人房屋贷款的申请表，开发商一般会与一家或几家银行签订合作协议，所以与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议手续就会方便很多。办理的过程中需要带上首付款收据、商品房买卖合同、身份证、本地户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写。
4.银行会审查按揭贷款的申请，同时银行的信贷人员对申请人提交的材料会进行审查和逐级审批，如果认为符合银行贷款的条件，就会通知申请人签订个人房款按揭贷款合同，通常期限不会超过30年。
5.到房管局办理房屋，他项权利证主要是用它来证明房产上有银行的抵押权。
6.开立贷款银行的账户。
7.支用贷款。贷款及相关银行同意发放之后办妥有关的手续，银行会按照借款合同的约定将相关的贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内。一般情况下会一次或多次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8.贷款完成之后一定要按约还款，借款人必须按借款合同所约定的还款计划，还款方式偿还贷款本息，否则银行有权利收回房屋。
9.贷款偿还完毕之后，贷款本息结清之后就会注销抵押登记房产就真正属于购买人。
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以上就是在买房过程中贷款以及需要查看相关证件的内容。
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