产权年限不同：一般来讲土地使用年限分为40年、50年和70年，其中商业用地为40年、住宅用地为70年。水电收费标准不同：一般的住宅属于民用房，水电费按照民用水电的标准来收取，而商业公寓的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
公寓和住宅的区别
住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年。工业用地全国统一执行的土地使用年限为50年。教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地，全国统一执行的土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。综合或其他用地，全国统一执行的土地使用年限为50年。这也是为什么我们的房产产权是70年的原因所在。
公寓和住宅的区别
虽然我们的土地使用犬是70年，但是房屋的使用权是永久的。在房产购买的过程中，若需要贷款对应的政策也是有差异的。70年产权住宅可以通过公积金贷款，也可以使用商业贷款，首付最低为20%或30%，最长贷款年限为30年。非住宅性质的40年产权房子一般不能申请公积金贷款，银行贷款首付一般为50%，部分可做30%，最长贷款年限只有10年。
公寓和住宅的区别
公寓和住宅如果需要转让，所征收的转让费是有差异的。转让产权70年的住宅，在符合相应政策的情况下，个税、契税、营业税等会有不同程度的减免，最低仅需要缴纳3%左右的主要税费。在转让产权40年的房屋时，所交纳的税费除了住宅所需要交的以外，还要增加土地增值税，因为没有什么免检政策，各项税费加起来在15%左右。他们两者的居住成本也是有所差异的，住宅比公寓更加便宜一些。
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