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日本办公楼市场在疫情下承压|居外专栏

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2021-05-07  来源:居外原创

日本防止新冠病毒感染蔓延仍处於关键时刻,随着呈增长趋势的传染性强的变异毒株的出现,厚生劳动省数据显示,重症患者近日又创新高;在京都、大阪、兵库召开了对策总部会议,东京都召开疫情监测会议后,日本政府已基本决定,将东京、京都、大阪、兵库的“紧急事态宣言”的期限延长至5月31日

疫情的不确定性影响了日本的写字楼市场,由於仍有不少公司采用远程办公的措施,东京全等级写字楼的空置率为1.9%,环比增长0.4%,而东京甲级写字楼的空置率为1.5%,环比上升0.3%,是连续第三个季度的空置率上升。大阪的全等级写字楼空置率也达到1.9%,环比上升0.4%,是连续第四个季度上升。

东京和大阪的写字楼租金也呈现下降,东京全等级写字楼房租为每坪22,580日元,较上季度环比下降1.3%,而甲级租金为每坪37,300日元,环比下降0.9%;大阪全等级写字楼租金是每坪14,510日元,环比下降0.6%,是连续第二个季度下降。

甲级写字楼平均租金

数据来源:世邦魏理仕

近几个月来,东京出现延期搬入、取消或搬迁到新落成的写字楼的现象,这导致了一部分空置率的增加;此外,远程办公令有些公司重新审视办公所需面积,或选择合并办公室,也是推升空置率增加和租金下降的原因之一。

但有迹象表明,以IT为主的公司在一季度扩大了办公室面积,而疫情导致的建造中的写字楼的进度缓慢,将会减少一部分供给,相信随着疫情的控制及经济的有序复苏,写字楼空缺率会有所改善。

 

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