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日本的房地产市场是如何崩盘的

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2021-04-15  

日本的房地产市场是如何崩盘的?最根本的原因是经济直线下滑。1985年,美国与日本等国家签署的广场协议使美元贬值日元升值,该协议虽然解决了美国的经济问题,但让日本却一去不复还!日元升值让国际上的大量热钱涌入到股市和楼市,使其疯狂上涨,导致经济出现严重的泡沫。为了抑制这一现象,1992年日本出台了地产税,限制土地融资。该政策用药太猛,使经济急剧下滑,导致房地产价格大跌,最后市场出现崩盘。

日本的房地产市场是如何崩盘的

日本的房地产市场是如何崩盘的

从1995年的记录可以看出,日本M2增长是一条完美的曲线,连续高速增长35年,直到1990年出现拐点。这个拐点主要是指日本的信用指数再也跟不上指数的增长速度,也正因如此1991年日本房地产市场的价格达到了顶峰,随即日本房产市场出现崩盘的情况,一直到现在还没有完全恢复。从房产市场崩盘到现在,日本房产价格已经下跌25年了。

日本的房地产市场是如何崩盘的

日本的房地产市场是如何崩盘的

房产市场的发展和经济直接挂钩,所以一个国家的房产是否值得投资,可以从它的经济发展状况进行初步的判断。很多人疑问,为什么日本房产价格在1991年达到顶峰后,一年之后才崩盘?主要原因是一年之后它的指数增长曲线的缺口才超过10%以上,增长信用彻底用尽,最终使得房市崩盘。每一个国家的房市都有这样的曲线,可以适当了解一下。

日本的房地产市场是如何崩盘的

日本的房地产市场是如何崩盘的

虽然日本的房产市场从泡沫到现在一直处于恢复阶段,但很多投资人是把日本的房产当做保值升值的选择之一。因为日本的房市达到过最高峰,也跌落过低谷,再加上当下日元汇率稳定,出现动荡的可能性非常小,所以很多人都把日本的房产当做保险的投资。

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