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卖房子要交哪些税

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2021-04-15  

社会上进行房屋买卖非常常见,但很多人不清楚买卖房子要交哪些税。一般情况下出售普通住宅如果是满5年且唯一是没有相关税费的;如果满5年不唯一只需交个人所得税1%;如果没有满5年,不管是不是唯一都应该交营业税5.65%与个人所得税1%。出售非普通住宅满5年唯一交相关营业税5.65%,但没有个人所得税;满5年不唯一,除了要交差额的营业税5.65%以外,还有2%的个人所得税。

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关于二手房所要交的相关税费:房子的面积如果在90平米以内都是按照房款的1.5%征收的,如果是第1套则按照1%。首套房子的面积如果在90~143平米,则按照1.5%征收;144平米以上或者有两套房产,则按照3%征收。二手房还需要缴纳个人所得税,通常都是房产交易盈利部分的20%或者是1%。如果转让自用的年数达到了5年以上,并且是家庭唯一,是可以免个人所得税的。

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出售房产的人如果不能提供完整的准确的房产原值凭证,房产征税则按照转让费用的1%征收。如果个人转让且使用年限达到了5年以上,并且是家庭的唯一可以免征个人所得税。防止出售时,买卖双方必须按照5/10000的税率缴纳印花税,同时买卖双方还需要按照权利许可证照税目缴纳5元的印花税。

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出售房产的过程中,一共需要交哪些费用呢?印花税是必须要缴纳的,在申办产权证的过程中也需要交费用,比如登记费、房屋权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有的设备维修基金等。买家在入住过程中也需要缴纳一些费用,如物业管理费及供暖费。

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