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市场报告|谨慎气氛弥漫 新加坡私宅滞销

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2021-03-18  

上月(2021年2月),新加坡房地产市场中的买家变得更加谨慎,因为开发商推迟了楼盘发售活动,而春节期间的销售速度也有所放缓。由于当前宏观经济充满了不确定性,买家和发展商均听从政府的建议,变得更加谨慎。政府部门告知发展商和购房者,要警惕房地产市场的狂热氛围,如果市场过热,政府可能会出手干预。

橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士在她的报告中写道:

尽管在2020年12月和2021年1月,房地产月度销量(不包括执行共管公寓)超过1,000套,但上个月的销售势头有所放缓。“市区重建局(URA)的发展商销量调查结果显示,上月新房销量月度环比下降了60.5%,降至645套。2021年2月新房销量(包括执行共管公寓)环比下降了64.4%,跌至756套。与前一年同期相比,新房销量(不包括执行共管公寓)下降了33.9%。

新加坡每月新房市场数据

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

2月份销售放缓表明,房地产市场可能依旧没有过热的风险。这也是三年来2月份销量首次出现环比下降。去年,新房销量(不包括执行共管公寓)从2020年1月的620套上升到2020年2月的976套,增长了57.4%。2019年2月,房屋销量环比增长4.1%,上升至455套。   

橙易产业(OrangeTee & Tie)分析称,上个月的较低销量也与前月1,632套(不含执行共管公寓)的销量形成鲜明对比。今年年初,有传言政府将出台新的楼市“降温”措施,使得许多购房者出于恐慌而购买房产,因为他们担心自己的购房资格可能会受到新措施的影响,因而争相抢购住房。大型住宅项目鑫悦府(Normanton Park)上市,推动了1月份的高销量。

发展商采取了更为保守的态度,在上月份推迟了许多项目的上市,仅推出了设有14套住宅单元的J@63项目。新上市的房屋总量(包括执行共管公寓)环比下降了94.9%,同比下降了88.2%,跌至167套。相比之下,尽管去年新冠疫情爆发,人们正在庆祝春节,发展商还是坚持发售一系列新项目。2020年2月,一共有1,419套住宅(包括执行共管公寓)上市,其中包括4个新上市住宅项目:拥有522套住宅单元的The M公寓项目、496套住宅单元的Parc Canberra项目、162套住宅单元的维雅轩(Verticus)和17套住宅单元的Dalvey Haus项目。

发展商月度销售概况

备注:新上市住宅是指特定项目在当月上市出售的住宅单元; 现有住宅是指特定项目在此前数月上市出售的住宅单元。数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

注重预算的购房者似乎正在退缩,因为售价低于150万新元的低价私人住宅(不包括执行共管公寓)的销售比例从2021年1月的63.4%和2020年12月的60.9%下降到2021年2月的48.5%。一些潜在买家可能会暂时搁置购房,因为一旦政府出台新的房地产调控措施,房价可能会下跌。其他买家则持观望态度,在财政预算案辩论期间等待政府发布新政策。   

富有的买家则继续疯狂购入房产。上个月,45套新房售价超过300万新元,其中10套售价超过500万新元。售价最高的住宅单元包括Meyerhouse项目1套面积为308平方米的超大住宅,售价为820万新元;The Avenir项目的3套住宅单元,每套住宅售价超过600万新元;铂瑞雅居(Boulevard 88)项目1套面积为165平方米的住宅单元,售价为660万新元;安珀园(Amber Park)项目2套住宅单元,每套住宅售价超过500万新元。

橙易产业(OrangeTee & Tie)指出,在上个月的新房交易中,其余的中区(Rest of Central Region)贡献了大部分的新房销量(不包括执行共管公寓),达到50.4%,其次是中央区以外(Outside Central Region),为40.6%,以及核心中区(Core Central Region),为9.0%。上个月最畅销的项目(包括执行共管公寓)是The Reef at King’s Dock项目、Parc Central Residences项目、鑫悦府(Normanton Park)和聚宝园(Treasure at Tampines)。

发展商按市场划分的每月销售额

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

市场观察员和投资者可能会继续密切关注疫苗接种计划的推展和可能实施的新房地产调控措施。美国提出了具有历史意义的1.9万亿美元经济救助计划,将会释放新一轮的流动性,这将有助于提振全球经济,并惠及全球房地产市场,包括新加坡。橙易产业(OrangeTee & Tie)预期,新加坡今年将有好几个豪华公寓项目推出。

2021年2月最高每平方英尺单价(新加坡元)

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

2021年2月最畅销项目(含执行共管公寓) 


延伸资讯:

 

本报告由居外IQI与合作伙伴橙易产业(OrangeTee & Tie)共同发布,欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士联系(Christine.sun#orangetee.com)

 

 

 

 

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