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加拿大温哥华的退税要求是什么

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2021-03-10  

加拿大温哥华的退税需要满足下面的一些条件:1.交房后1年内必须移民成功,才能申请退税,读书或工作状态均不可以申请。2.所购房产必须作为principal residence,即买家必须自住,不能出租。3.获得居民或公民身份后申请退税的,还必须在产权登记日之后的92天内搬入该居所,并继续居住至少1年。4.所有申请退税的自住买家必须填写additional property transfer tax application for refund表格,并把它寄送到表格上的地址。

对于拿到加拿大居民或公民的退税申请者,还要提交的支持文件。首选是永久居民卡,即PR卡;如果没有PR卡,可提交有效的移民签证和登陆纸(Valid Immigrant Visa and Record of Landing ,IMM100),以及确认号为T开头加9个数字的永久居民确认文件(Confirmation of Permanent Residence document ,IMM5292 或 IMM5509)。

BC省海外买家税的英文名称是Additional Property Transfer Tax,直译是“额外物业转让税”,征收对象是所有在大温哥华地区买房的外国实体(foreign entities)或应纳税受托人(taxable trustees),税率为15%。没有加拿大护照或永久居民身份的买家均视为“外国实体”。实行时间是从2016年8月2日起。 

海外买家购买三种类型的房屋可能需要交海外买家税:

1) 由BC省物业估价局界定为“住宅”(residential,即第一类)的物业,支付房屋交易价的20%作为额外物业转移税。

2) 由BC省物业估价局界定为农用地(farm land)或是农业保留地(part of the Agricultural Land Reserve)上盖的住宅(residential improvement), 支付房屋价值外加0.5公顷土地价值的20%作为额外物业转移税。

3) 由BC省物业估价局界定为商业(commercial)的物业上所包含的住宅(residential improvement,第一类),比如在一栋带商业空间的大楼中的共管公寓,支付房屋价值的20%作为额外物业转移税。

《额外物业转让税》税表示例如下

部分解释内容如下:

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