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2020年全球房价涨幅:这座中东城市凭什么涨23%排第一?

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2021-02-26  

胡润研究院在2月25日发布《斯维登置业·胡润2020年度全球房价指数》。数据显示,土耳其伊斯坦布尔跃居全球房价涨幅第一,过去一年上涨23.3%。荷兰鹿特丹跃居境外置业投资回报率第一,过去一年回报率达21.2%。

土耳其伊斯坦布尔跃居全球房价涨幅第一

数据显示,土耳其的伊斯坦布尔跃居全球房价涨幅首位,过去一年上涨23.3%。加拿大的渥太华-加蒂诺地区和哈利法克斯位列第二和第三,涨幅分别为18.7%和16.3%。

数据显示,前50名城市共来自19个国家,其中美国城市最多,有11个,而去年无美国城市进入前50名;其次是中国(7个);加拿大和德国并列第三(各5个);第五是法国(4个);瑞典、泰国、荷兰和新西兰(各2个);英国、韩国、俄罗斯、土耳其、奥地利、斯洛伐克、波兰、保加利亚、卢森堡和克罗地亚(各1个)。

欧洲区共21个城市上榜,德国、法国、瑞典和荷兰等国家的房价去年上涨较快。俄罗斯的圣彼得堡房价继续表现抢眼,涨幅居全球第四,排名较去年同期上涨3位。新增城市荷兰的鹿特丹进入前十,排在第八位。而去年排名第一的匈牙利布达佩斯,今年跌出前50。

北美区共16个城市上榜。美国今年11个城市上榜,排名最高的圣何塞位列第六。加拿大5个城市上榜,其中4个城市进入前十,渥太华-加蒂诺地区排在第二,哈利法克斯排在第三,汉密尔顿排在第七,蒙特利尔排在第八。

大洋洲区2个城市上榜,1个进入前十,是新西兰的惠灵顿。亚洲区共11个城市上榜。

胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示:“在全球新冠疫情蔓延的去年,多国房价被进一步推高,尤其是欧美发达国家,主要由于当地央行宽松的货币政策以及疫情中房屋供应减少等因素。土耳其虽然今年房价涨幅最快,但土耳其的货币大幅贬值。”

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为什么土耳其房产会备受热捧?

1. 政府激励房产投资

更低的购置税,没有增值税,数字化土地登记,以及地籍管理系统(Takbis)。这些就是土耳其政府实施的一些奖励措施和重大变化,旨在鼓励外国人投资土耳其房产,增强其投资入籍计划的吸引力。

2. 最低的房价门槛

与许多欧洲国家相比,在土耳其购买房地产的成本非常便宜。例如,在伦敦购买房屋的价格可能是土耳其房屋价格的八倍。选择远离土耳其最繁忙的城市的房产,成本将大大降低。

安塔利亚的房地产起价约为3万美元,这为进行长期投资提供了巨大的潜力。此外,伊斯坦布尔及其周边地区有很多物业正在以相对较低的价格持续建造,并被认为是强大的投资来源。

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3. 进入覆盖欧亚5亿人口市场的最佳切入点

作为GDP是希腊和葡萄牙加起来两倍的一个国家,土耳其有着多样化的经济。随着大量知名跨国公司将其欧亚总部设立在这里,土耳其正快速成长为一个热门的投资移民目的地。

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尽管进入土耳其的大部分外国直接投资都来自于周边邻国以及中东和北非地区,但是土耳其也吸引了远东的注意。2018年,中国游客的数量较前一年翻了一番,伊斯坦布尔的中心甚至正在建设一个新的唐人街。也有大量来自远东的投资进入休闲设施领域、高端酒店领域,比如文华东方酒店、半岛酒店和来福士,以及居住性房产领域。

4. 加入快速增长的市场

更重要的是,中国的“一带一路”倡议承诺要再次激活古老的丝绸之路,使之成为世界上最重要的贸易路线的大型计划,将会使得土耳其和伊斯坦布尔成为一个关键枢纽,部分原因在于其地理位置和优秀的物流基础设施。

旅游业在土耳其经济中扮演着重要的角色,2019年成为了旅游业创纪录的一年,全国酒店的预订率都超出了以往的平均水平。旅游业的快速复苏证明了土耳其的韧性和反弹能力。

在经历短暂的停滞之后,2018年,土耳其的外国直接投资增长到132亿美元,较前一年增加了14%。当时,各个传统的外国直接投资‘避风港’都在经历剧烈的收缩,但投资者对土耳其的长期前景似乎持乐观态度。

5. 购买流程简易,投资组合多元化

十年前在土耳其购买房地产是一个疲惫的过程,但是,土耳其政府简化了程序,使其比以前更加容易。从选择您的家到签署地契,该过程可以在一周内完成。

在过去十年中土耳其房地产市场也进行了全面改革,将其投资组合从小型工作室、公寓和别墅大幅度扩展。无论您是要寻找转售房屋,还是对期房和新建工程感兴趣,都可以满足不同的投资目标。

如果您要购买期房或近期建造的房屋,则可以使用6到60个月不等的有组织分期付款计划。对于有支出限制的买家,支付0%的利息也是一个很大的动机。

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6. 生活费用低

无疑,土耳其的平均生活成本是美国和英国的一半。这说明了为什么许多外国房地产购买者选择全年居住在土耳其。在过去的十年中,随着公路、购物中心、机场和饮食业的开放,基础设施得到了升级。

土耳其最昂贵的居住地是伊斯坦布尔,这里是金融、商业、旅游和经济的繁忙枢纽。即使这样,考虑到生活质量,与其他国家相比,它仍然是一种便宜而又方便的生活场所。

7、通过房地产投资获得土耳其国籍

该决定由土耳其政府于2018年9月发布,并在《土耳其宪报》中提到,土耳其公民权将直接授予在土耳其购买不少于25万美元的现成或在建物业的外国人。

土耳其购房移民的要求简直就是“傻瓜”式的简单:

  • 申请人18岁以上
  • 购置25万美金房产(持有三年可出售)
  • 配偶18岁以上,提供结婚公证双认证
  • 孩子18岁以下,提供出生证明公证双认证

只要准备齐全上述材料,选定25万美元或以上的房产,就可以开始走全部移民流程。

延伸阅读:向世界“钱”进:投资另类之选 买房移 民土耳其

8. 免签115个目的地,加入申根指日可待

土耳其护照是欧亚地区最具含金量的护照之一,可以免签进入或者落地签115个国家,包括美国的E-2签证。土耳其一直在积极地加强和欧盟的联系,土耳其公民很快就可以获准免签进入申根国家。事实上,欧盟确认土耳其已经满足了加入申根必须满足的72项条件中的65项。

延伸阅读:土耳其放宽“买房移民”政策 在大量海外买家涌入前做出明智选择


资料来源:中新经纬、知乎&搜狐信息


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