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市场报告|经济复苏有望加快,新加坡住宅销售回暖

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2020-12-16  来源:居外原创

橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询主管孙燕清(Christine Sun)女士在她的报告中写道:

“众多买家似乎不再关注这场疫情,而是寄希望于经济复苏。新加坡将于2020年12月28日进入解封第三阶段,更多商业和社会活动有望恢复。受疫苗乐观情绪带动,投资者信心不断增强。几种疫苗显示出可喜的结果,给人们带来了希望,认为这场全球卫生危机可能会很快得到控制。许多国家都启动了大规模疫苗接种计划,包括新加坡。该国宣布,计划尽快为医护人员、一线工作者和虚弱患者接种疫苗。

“市区重建局(URA)的发展商销量调查结果显示,11月新房销量月度环比回升了18.9%,达到767套,包括执行共管公寓(EC)在内的新房销量增长了19%。然而,不包括执行共管公寓在内的销量相比去年下降了34.2%。

新加坡每月新房市场数据。数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

“两个城市边缘项目——有120套住宅单元的The Linq@Beauty World和396套住宅单元的鼎瑞轩(The Landmark)——于上个月上市。上个月,这两个楼盘项目一共售出了227套新房。因此,其他中央区(RCR)的新房销量占全国总销量(不包括执行共管公寓)的58.3%左右;30.8%的销量来自中央区以外(OCR),11%来自核心中央区(CCR)。最畅销的项目是The Linq@Beauty World、鼎瑞轩(The Landmark)、嘉和馨苑(The Garden Residences)以及聚宝园(Treasure at Tampines)。

11月售出的单位数量。数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

“11月份的可观销量表明,仍有一些细分市场未受到重新授予购买选择权(OTP)这一新限制政策的影响。许多诚心置业的买家不用申请购买选择权(OTP)延期就能买得起私人住宅。根据新的规定,发展商不得在到期后继续重授购买选择权(OTP),否则将面临经济处罚。此次限制措施引发了市场的下意识反应,导致10月份销量暂时回落。受此影响,一些买家安排先出售手上持有的物业,以避免缴付额外买家印花税(ABSD),接着再购置新宅。

“手头阔绰的买家基本上没有受到重授购买选择权(OTP)的新限制政策的影响,因为从上个月来看,购房者对高价住宅的需求仍然很大。售价在每平方尺2,000新元以上的新房的销量达到9个月以来的高点,从3月份的53套增至今年11月份的393套。上个月,有30套新私人住宅的售价超过了300万新元,是今年1月以来的最高纪录。其中,500万新元以上的超豪华住宅成交了9套,当中有两套是位于铂瑞雅居(Boulevard 88)的低层单元,转手价超过1,000万新元。其中一套面积为258平方米,售价1,023万新元(每平方尺3,684新元);另一套面积为256平方米,售价1,015万新元(每平方尺3,683新元)。

“截至今年11月,已售出8,791套新房(不包括执行共管公寓)。由于新项目——由华业集团(UOL Group)开发的悦文荟(Clavon)——在12月份一经推出就售出了440多套,我们估计12月份该楼盘项目总销量约为650至750套。因此,2020年全年的新房销量将达到9,400至9,600套。考虑到任何销售交易中止的情况而进行调整,2020年的最终销量仍将略低于2019年的9,912套

“与前几年相比,预计明年推出的新项目数量将会减少。我们估计,明年上半年可能会推出约20个新发展项目。相比之下,上一个集体销售周期(2018年和2019年)取得了惊人的业绩,每半年都有25至35个左右的住宅项目推出。鉴于明年将推出的新楼盘较少,我们估计2021年的新住宅总销量可能保持与今年持平,或略降至8,500至9,500套左右(不包括执行共管公寓)。

点击此处了解市区重建局(URA)未处理的数据。


中国买家激增:询价次数达历史之最

居外IQI集团联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel )表示:

“从11月起,中国买家似乎又再次将目光投向新加坡。对疫苗的期待和旅游业务的重启,使得中国人对某些受青睐的海外房地产市场的兴趣再度重燃。新加坡成为最热门的海外置业目的地之一。

中国买家的询价比一年前增加了2.5倍,询价数量达到了历史最高点。这意味着有大量被压抑的需求。将所有这些询价转化为购买力可能还为时过早,但怎么高估中国的中上阶层和高净值客户群体对新加坡住宅地产的兴趣都不为过。”

新加坡的中国买家询盘量

 

延伸资讯:

 

本报告由居外IQI与合作伙伴橙易产业(OrangeTee & Tie)共同发布,欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询主管孙燕清(Christine Sun)女士联系(Christine.sun#orangetee.com)

 

 

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